Jak píšu, je ráno. Slunce vychází nad plochým, modrým Pacifikem. Brzy se zvedne ranní vánek, zašustí mezi palmami a vrhne bílé vlny na pláž.
Právě se chystám naskočit do auta a vydat se na mezinárodní letiště Los Cabos. Všechno jde dobře, za 71 hodin otevřu své hlavní dveře v Corku v Irsku.
Moje obličejová maska, dezinfekce na ruce a dezinfekční ubrousky jsou připraveny. Jakmile dorazím, začnu dva týdny sebeizolace.
A pokud se mi to vůbec podaří. Věci už šly stranou. Můj páteční noční let z Amsterdamu do Corku byl zrušen. Nyní mám naplánován let v sobotu do Dublinu, což znamená, že budu muset strávit noc na letišti v Amsterdamu. Zřejmě existuje nějaký druh kapsle nebo kajutového hotelu, kde mohu přespat, což mě zaujalo – budu sdílet fotky, jak půjdu Instagram .
Ještě jsem nepřišel na to, jak se dostanu z Dublinu do Corku, ale ten most přejdu, až se k němu dostanu.
Mířím do Evropy, abych si vzal boty na zem...a posadil se do první řady na nákup tamního života. Poté, co jsme posledních 11 týdnů této krize využili k uzavírání zabijáckých dohod v Panamě a na Mayské riviéře, je nyní čas zjistit, co se stane ve Španělsku, Itálii a Portugalsku.
Od začátku krize jsme spolu s mým výzkumným týmem zaneprázdněni mluvením s kontakty, vyhledáváním obchodů a měřením teploty realitních trhů v našem rytmu. Tato situace, tento okamžik je příležitost, na kterou jsme čekali. S touto krizí můžeme uzavřít obchody, o kterých by před pouhými měsíci nebylo slyšet. A DOPIS členů kteří se zúčastní, se mohou izolovat od vzestupů a pádů akciového trhu...užít si více finanční a osobní svobody...a udělat krok blíže k odchodu do důchodu svých snů.
Nyní, po týdnech uzamčení, se svět opět začíná hýbat. V Itálii se návštěvníkům znovu otevřelo římské Koloseum spolu se šikmou věží v Pise. Řecko, Španělsko a Portugalsko se znovu otevírají turistům z celého světa. Mexická Riviera Maya se začíná znovu otevírat poté, co získala globální bezpečnostní a hygienickou certifikaci „Safe Travels“ od World Travel and Tourism Council (WTTC). Způsob, jakým cestujeme, bude vypadat jinak, ale poptávka, kterou vidíme po nejžhavějších turistických destinacích, bude známá.
Teprve před měsíci, v Listopadové vydání DOPIS , informoval jsem o problému nadměrného cestovního ruchu v Itálii. V roce 2018 navštívilo Itálie 94 milionů turistů. Jen Benátky hostily v roce 2019 4,77 milionu příjezdů. A tato poptávka nezmizela…
Může to chvíli trvat, než se vrátíte na tyto úrovně, ale stane se to. Až se svět vrátí do obrátky, bude globální cestovní ruch pokračovat ve svém desetiletí trvajícím vzestupném trendu. A velkými dobrodinci budou turistické destinace jako Itálie – pátá nejnavštěvovanější země na světě.
Rozdíl je tentokrát v tom, že nemovitosti v historických centrech Itálie půjdou za písničku. Italská ekonomika, která se už tak potýká, právě utrpěla masivní ránu. EU předpovídá, že její veřejný dluh letos dosáhne téměř 160 % HDP a že její ekonomika klesne téměř o desetinu.
Očekávám 30% pokles cen nejlepších nemovitostí ve své třídě v místech, jako jsou Benátky, Florencie a Řím – místa, kde můžeme maximalizovat výnosy z pronájmu s podhodnocenými nemovitostmi v docházkové vzdálenosti od hlavních atrakcí.
Na většině trhů s nemovitostmi je klíčovou metrikou cena za metr čtvereční (nebo stopu). To není případ, kdy hledáte nemovitosti s vysokým výnosem v historických městech Itálie. Například na trhu, jako jsou Benátky nebo Florencie, může správný byt o velikosti 350 až 500 čtverečních stop generovat stejný příjem jako byt dvojnásobné velikosti.
Až dostanu boty na zem v Itálii, budu hledat malé zrestaurované budovy v historických centrech. Místa, kde bychom mohli očekávat 70% obsazenost, kde bychom si mohli pronajmout v průměru za 150 USD za noc a vidět hrubé výnosy až o 20 %.
Ale než vkročím do Itálie, podniknu rozsáhlý průzkumný výlet v Portugalsku. Právě nyní tamní banky půjčují až 80 % LTV při sazbách již od 0,78 %. V Algarve, kde si můžete v hlavní sezóně zajistit příjem z pronájmu přesahující 4 000 EUR týdně, by se správná hra mohla promítnout do domu, který se zaplatí sám.
Osobně budu hledat vilu v centru Algarve. Plánuji ho použít jako svou základnu v Evropě. Pak si to půjčím, když tam nebudu. Jak říkám, pronajmout si to jen na 10 týdnů hlavní sezóny by znamenalo pozitivní cash flow.
Když se připravuji na vstup do tohoto podivného nového světa cestování, je to velmi uklidňující myšlenka…
Přinesu vám aktualizaci, jakmile se usadím v Irsku…
Sledujte mou cestu na Instagramu.
Bleskově pryč
Tento víkend v DOPIS , Vyprávím členům o úžasných nemovitostech s výhledem na jezero v Arenalu v Kostarice…
Arenal je klidná venkovská oblast na severozápadě Kostariky. Má obrovskou přitažlivost. Krajina je nádherná – zelené kopce kolem obrovského jezera a v pozadí se tyčí sopečné vrcholy.
Podrobnosti dostanou členové do své e-mailové schránky v neděli…
V roce 2018 jsem členům přinesl doozy Flash Alert z Arenalu. Bylo to pro dům se dvěma ložnicemi, 3000 čtverečních stop, s úžasným výhledem na jezero. Katalogová cena byla 385 000 $ za dům plus 13 akrů.
Krása toho byla v tom, že rozdělením a prodejem části pozemku jste mohli zaplatit za dům a možná dokonce i něco… a získat tak dům s výhledem na jezero zdarma.
Takové nabídky přicházejí rychle a odcházejí rychleji… Říkám jim Flash Alerts, protože jakmile mi mé kontakty na zemi přinesou takovou, která škrtí DOPIS Snažím se to dostat před členy co nejrychleji.
Obvykle zmizí během dnů, někdy hodin nebo minut…
Vezměte si další Flash Alert, který jsem členům přinesl v roce 2018. Bylo to pro španělskou vilu, posazenou nad luxusním letoviskem Sotogrande a přístavem, s úžasným výhledem na Středozemní moře a podél pobřeží na Gibraltarskou skálu z terasy. Mělo 2 186 čtverečních stop vnitřního prostoru a 700 čtverečních stop vnější terasy. Cenovka: pouhých 230 000 EUR (v té době 286 120 USD).
Nebylo nic srovnatelného. Nedaleko jsem našel menší domy před výstavbou, které se prodávají za 424 000 EUR.
A DOPIS člen uzavřel dohodu a poté investoval 27 500 EUR do upgradů. V březnu tohoto roku byl dům oceněn na 385 000 EUR. To je papírový zisk 127 500 EUR.
Nebo si vezměte Flash Alert na nemovitost v Placencii v Belize, kterou jsem přinesl členům v únoru 2017. Jednalo se o malý projekt o 31 pozemcích, které se banka snažila vymazat ze svých účetních knih. Developer získal povolení a začal budovat infrastrukturu, ale prodal pouze dva pozemky, než banka zabavila.
Banka se původně pokusila prodat tento projekt za 1,4 milionu dolarů, ale neměla žádného zájemce. Dostal jsem zprávu, že chtějí nabídku kolem 600 000 dolarů za pozemek.
I když vezmeme v úvahu náklady na dokončení infrastruktury – počítal jsem, že to bude vyžadovat dalších 500 000 dolarů – vypadala dohoda jako homerun.
Okamžitě jsem to přinesl do RETA. Počítal jsem s tím, že byste mohli prodat 29 položek za každý až 100 000 $, celkem 2,9 milionu $ při investici 1,1 milionu $. Pěkný zisk. Ale případný kupec zvolil jednodušší cestu.
Zaplatil bance 500 000 dolarů. A pak se opřel a nedělal nic… dokud to v říjnu 2018 neprodal za 1,1 milionu dolarů. Své peníze zdvojnásobil za méně než rok s nulovým úsilím a malou režií.
Jak se krizový trh zahřívá, členové RETA budou dostávat upozornění Flash tlustá a rychlá. Nejlepší možnou akcí, kterou můžete právě teď udělat, je připravit se na zmáčknutí spouště, až ve vaší doručené poště přistane ta správná nabídka. V nadcházejících dnech přinesu členům v rámci projektu Prosper cenné zdroje, které jim v tom pomohou.
Takže zůstaňte naladěni…
Co mám na mysli, když řeknu „Lepší než zdarma“
Tento týden jsem odpověděl na čtenářský dotaz ohledně toho, jak získat bydlení za 1 euro v Itálii. Pro ty z vás, kterým to uniklo, dovolte mi jen rychlou rekapitulaci:
Jak asi víte, Itálie už roky rozdává domy zdarma (nebo 1 euro) ve snaze oživit vylidněná horská města. Jsou to často historická, krásná města na úžasných místech, ale pro mladé tu není žádná práce.
Pokud máte zájem navázat na tyto příležitosti, prvním krokem je rozhodnout se, které město vás zajímá. Na výběr je jich několik: Cantiano, Zungoli, Nulvi, Salemi, Sambuca, Bivona, Mussomeli, Gangi a seznam pokračuje…
Odtud se budete muset spojit s italskou obcí odpovědnou za konkrétní nabídku domu v hodnotě 1 EUR, o kterou máte zájem. Tento web je dobrým místem pro zahájení vašeho výzkumu. Nejedná se o oficiální vládní web, ale shromažďuje informace, jako jsou kontaktní údaje pro různé obce, a také některé formuláře, které byste měli předložit. Proces se u každého liší, ale jakmile zahájíte kontakt, úředník by vám měl vyplnit podrobnosti a poskytnout vám informace o tom, co je ještě k dispozici.
Důležité je, že si musíte všimnout podmínek, za kterých můžete získat bydlení za 1 €. Ve většině případů se musíte během prvních let zavázat k renovaci v hodnotě alespoň 5 000 EUR. Mnohé z těchto domů by vyžadovaly podstatně více, aby se dostaly na úroveň.
Proto jsem řekl, že někdy existují lepší příležitosti než volný domov…
Obzvláště v krizových okamžicích, jako je tato, kdy můžete najít nemovitost připravenou k nastěhování za méně než 100 000 $.
Co tedy myslím, když řeknu „lepší než zdarma“?
Vzít tato okouzlující vila v nejjižnější části východního pobřeží Sicílie. Tato nemovitost přestavěná ze starého statku a méně než 10 minut od krásných pláží v San Lorenzo je perfektním italským útočištěm. A můžete jej vlastnit za 88 000 EUR (98 826 USD).
Vila je asi 40 minut jízdy od starověkého města Syrakusy, kde najdete starověké řecké ruiny, barokní náměstí a labyrint středověkých bočních uliček, které vedou k oslnivě modrému moři. Jste také jen 20 minut od Noto, města na úpatí Ibleských hor, které je součástí dědictví UNESCO.
Necelou míli od vašich dveří je přírodní rezervace Vendicari neuvěřitelnou oblastí k prozkoumání, krásnou směsí slaných lagun, písečných dun, skalnatých pobřeží a pláží. Vzduchem se line vůně divokých bylin a uvidíte tisíce migrujících ptáků – jako jsou plameňáci, volavky, čápi a kormoráni – procházet tudy na cestě do Afriky nebo z ní.
Když půjdete dále na cenové stupnici, můžete získat tento historický dům se čtyřmi ložnicemi v Pollutri na jadranské straně střední Itálie za pouhých 49 000 EUR (55 028 USD).
Samotný dům pochází z roku 1800...ale město Pollutri má údajně své kořeny v předřímském období. Při procházce starobylými uličkami si to připomenete. Opevněné středověké město má výhled na krajinu Abruzzo a má spoustu průchodů, schodišť a uliček, které uspokojí vašeho vnitřního průzkumníka. Jeďte 20 minut a narazíte na dlouhé úseky členitého pobřeží s kilometry písku a tyrkysové vody.
Dům potřebuje renovaci, ale s jakým plátnem musíte pracovat… Vinné sklepy, klenuté stropy, fasáda z odhaleného zdiva a terasa s výhledem na moře a hory.
Osobně jsem tyto domy nenavštívil, ani jsem neprováděl žádnou náležitou péči. Jde mi o to, že jsou dostupné nabídky, které by mohly dávat větší smysl než získat „domov zdarma“.
Jak říkám, proč vyhazovat 50 000 dolarů za renovaci domu za 1 euro, když si pro začátek můžete koupit něco mnohem působivějšího?
