Jsem VELKÝ zastánce pasivního příjmu. Proč? Protože v dnešním prostředí s nízkými úroky může mít 1 dolar ročního pasivního příjmu hodnotu 20 dolarů na spoření na důchod (nebo více!)
Takže i když jste se nikdy nepovažovali za podnikavého člověka, hledání způsobů, jak si v důchodu vydělat trochu peněz navíc, je zásadní. A pokud můžete vydělávat peníze navíc ze svých stávajících aktiv (spíše než pracovat), je to ještě lepší!
Váš dům není „majetek“... Dokud není!
Pokud jste četli některou z knih „Bohatý táta, chudý táta“, budete vědět, že autor Robert Kiyosaki má poněkud netradiční definici aktiva. Pro Kiyosakiho aktivum není „něco hodnotného“, ale „něco, co vám každý měsíc strčí peníze do kapsy“.
Podle této definice po většinu našich životů naše domy nejsou majetkem. Jistě, mohou získat na hodnotě a v dobrých časech pomáhají znásobit naše zisky, když je prodáme jediným využitím investičního pákového efektu, kterého se většina lidí kdy dotkne... jejich hypotéky.
Ale i když naše domy nabývají na hodnotě, naše domy obvykle nedávají peníze do kapes měsíčně. Pokud si nepronajmeme své domy, což většina z nás nepronajme, jednoduše nám každý měsíc vytáhnou peníze z peněženky ve formě plateb za energie, hypoték a daní z nemovitosti.
Poté, co naše děti odejdou z domu, se objeví nová příležitost; s větším prostorem a flexibilitou máme konečně možnost generovat pasivní příjem z našich nemovitostí, i když v nich stále chceme bydlet!
Proč si více starších dospělých nepronajímá své domy na Airbnb… Strach!
V předchozím článku jsem psal o 3 důvodech, které by důchodci mohli chtít zvážit pronajímají své domy na Airbnb . Tvrdil jsem, že kromě zjevných finančních výhod může být pronájem vašeho domova v důchodu důležitým zdrojem sociálního kontaktu. Může vám také poskytnout flexibilitu při cestování.
Ale s tolika důvody, proč zvážit pronájem na Airbnb, proč se tak málo z nás tak vrhne? Je to proto, že nám nevyhovují technologie? Ani náhodou. Je to proto, že nepotřebujeme peníze nebo se prostě nemůžeme obtěžovat vynaložit úsilí na seznam našich nemovitostí? V žádném případě!
Po rozhovoru se stovkami mužů a žen starších 60 let o jejich snech v důchodu jsem dospěl k závěru, že věc číslo jedna, která nám brání financovat část našeho odchodu do důchodu s Airbnb, jsou naše obavy!
Dnes jsem si tedy řekl, že se budu zabývat několika obavami, které mají lidé v naší komunitě z pronájmu na Airbnb. Samozřejmě netvrdím, že Airbnb nemá své problémy… a každý člověk by si měl sám posoudit riziko/odměnu. Jednoduše říkám, že naše obavy jsou často horší než realita.
Doufám, že následující text nabízí určitou perspektivu, když zvažujete, zda využít Airbnb ke generování pasivního příjmu z vašeho majetku.
Co když někdo poškodí můj majetek nebo něco rozbije?
To je pravděpodobně strach číslo 1, který lidem brání pronajmout si svůj domov na Airbnb. Nejen, že se cítíme divně, když máme v našich domovech cizí lidi za nejlepších okolností, ale mnohým z nás stále utkvěly v mysli hororové příběhy z počátků Airbnb.
Od žhavého novoročního večírku pro 100 lidí, který způsobil škodu 100 dolarů v bytě, který doslova vyhořel, je na internetu spousta hororových příběhů Airbnb.
První věc, kterou je třeba mít na paměti, je, že Airbnb je obrovská služba, která obsluhuje 2 miliony zákazníků denně. To je pravda, v kterýkoli konkrétní den jsou v Airbnb ubytovány 2 miliony hostů. S tolika hosty ubytovanými ve 191 zemích po celém světě, je překvapením, že se objeví několik špatných jablek? Samozřejmě že ne!
Takže, i když byste měli být vždy opatrní, představa, že „když si pronajmu svůj dům na Airbnb, určitě bude zničen,“ prostě není založen na skutečnosti. Naprostá většina hostitelů nikdy nezažije nájemce noční můry.
Navíc, i když dojde k nehodě, Airbnb poskytuje svým hostitelům finanční ochranu. Z právních důvodů to zde nebudu shrnut, ale pokud uvažujete o pronájmu svého bytu, doporučuji podívejte se na to zde .
Co když se někdo zraní na mém pozemku?
Na druhou stranu se mnoho lidí obává, že se někdo jiný na jejich pozemku zraní a bude je žalovat o náhradu škody.
Vlastně tuto obavu naprosto chápu. Většina z nás celý život spořila na důchod. Poslední věc, kterou chceme, je, aby se náš finanční hrad zřítil k zemi, protože někdo uklouzl v naší koupelně a udeřil se do hlavy.
První věc, kterou je třeba mít na paměti, je, že každý z nás má značnou míru kontroly nad svými vlastnostmi. Za malou investici můžeme nainstalovat protiskluzové podložky do koupelen a zábradlí na schody. Barvy a další nebezpečné materiály můžeme zamknout tam, kde se k nim děti nedostanou. A můžeme se ujistit, že naše domy jsou dobře udržované.
Ale co se stane, když se stane něco neočekávaného. Co se stane, když se i přes naši nejlepší snahu někdo zraní na našem pozemku?
Airbnb si opět uvědomuje, že se jedná o skutečný strach, který má mnoho z nás, a poskytuje pojištění odpovědnosti pro každého ze svých hostitelů. Nebudu to zde shrnut, ale můžete si přečíst popis na stránkách Airbnb zde .
Na konci dne pravděpodobně máte dobrou představu o tom, jak bezpečný je váš majetek… a zda jej lze upravit na přijatelnou úroveň. Ale je také dobré vědět, že Airbnb vám drží záda.
Co když je host hrubý, hrubý nebo nebezpečný?
Někteří lidé se tolik nebojí o bezpečnost svého majetku, jako spíše o svou osobní bezpečnost a bezpečnost svých blízkých.
S 2 miliony lidí, kteří každou noc pobývají v zařízení Airbnb, se tam určitě najde pár špatných jablek. Dokonce ani ta menšina lidí, kteří nejsou moc milí, obvykle není nebezpečná. Ale jak se můžete vyhnout tomu, abyste byli jedním z těch nešťastných, kteří mají opravdu nočního hosta?
První věc, kterou je třeba mít na paměti, je, že Airbnb je komunitní platforma. Za posledních pár let udělali významný pokrok v propojení svých uživatelů s jejich skutečnou identitou. Mají také systém AI, který se snaží identifikovat problémy, jako jsou pokusy o podvod, dříve, než k nim dojde. Je tento systém bezchybný? Samozřejmě že ne! Ale Airbnb se v tom bude časem zlepšovat… a už jsou docela dobré!
Existují také věci, které můžete udělat, abyste snížili pravděpodobnost, že narazíte na někoho, kdo způsobí problémy. Zatímco diskriminace na základě rasy, pohlaví, sexuální orientace nebo jiných chráněných kategorií není povolena, můžete hostitele odmítnout, pokud vám jeho chování dává varovné signály.
Vlastními slovy Airbnb: „Pokud zjistíte, že host porušuje jedno z domovních pravidel, které jste nastavili, nebo ve vás svým jednáním způsobil, že se necítíte bezpečně, můžete jeho žádost o rezervaci odmítnout nebo rezervaci zrušit.
Takže rozhodně udělejte svůj domácí úkol a použijte nástroje poskytované Airbnb, včetně jejich zabezpečeného systému zasílání zpráv, abyste si prověřili své potenciální nájemce, než se připojí. Připravte si seznam otázek, které položíte každému potenciálnímu hostu, a sledujte jeho odpovědi pro případ, že by vás někdo obvinil z diskriminace.
A konečně, pokud plánujete zůstat ve svém domě ve stejnou dobu jako host, má smysl přijmout základní opatření, jako je mít zamčené dveře zabraňující přístupu do vaší části domu.
Měli byste si tedy pronajmout svůj dům na Airbnb?
Na tuto otázku můžete odpovědět pouze vy. Na konci dne je každá činnost v tomto šíleném kolotoči, kterému říkáme „život“, tak či onak riskantní.
Je možné, že dojde k poškození vašeho majetku? Tak určitě. Mohli byste mít opravdu smůlu a mít co do činění s hrubým nájemníkem… nebo někým, kdo se ve vašem obývacím pokoji pokouší uspořádat plážovou párty? Pravděpodobně.
Pravdou však je, že velká většina pronajímatelů a hostitelů Airbnb má dobré zkušenosti a nikdy se nesetká s žádným zásadním problémem. A když se něco stane, existují systémy (nemluvě o pojištění), které to řeší.
Otázka zní... jaké je větší riziko? Riziko, že se stane něco špatného, když budete hostovat na Airbnb? Nebo riziko, že v důchodu nebudete mít dostatek peněz na to, abyste mohli žít podle svých představ? Na tuto otázku můžete odpovědět pouze vy, ale doporučuji vám nejprve získat všechna fakta!
Znáte někoho, kdo pronajímá svou nemovitost na Airbnb? Jaké byly jejich zkušenosti? Z čeho máte největší obavy z pronajímání nemovitosti na Airbnb? Pojďme si popovídat!
