Playa Caracol je jen hodinu cesty od všeho, co Panama City nabízí.
Nedávno jsem otevřel naši nejnovější nabídku, vaši příležitost vlastnit kroky z písku na nejhezčí pláži do hodiny město Panama od 112 000 USD a uzamkněte úspory ve výši 61 000 USD.
DOPIS odezva členů byla velkolepá a pro případ, že by vám to ve vašem chybělo DOPIS Upozornění, poslal jsem vám toto video od rezervačního týmu v Playa Caracol, které prochází záznamem vývojáře Alfreda Alemana.
Gratulujeme, pokud jste se dostali…
Odhaduji, že tyto plně vybavené pronájmy v Pueblito budou mít hodnotu 138 000 dolarů více pět let po dodání. A vypadá to, že budeme sousedé. Koupil jsem v Caracol loni v listopadu vedle DOPIS členů.
36 632 $ za šest týdnů
4. února jsem přinesl DOPIS členové mají možnost vlastnit luxusní byty v Sunrise, v srdci mistrovsky plánovaného Corasol…
Corasol je výjimečná komunita jen co by kamenem dohodil od vzkvétající Playa del Carmen na mexické Riviera Maya. Na slavnou Pátou Avenue v Playa se stovkami restaurací, barů a miliony každoročních návštěvníků můžete snadno dojít pěšky nebo na kole do centra města.
Náš DOPIS cena byla 192 800 dolarů. Vidím, že stejné byty, za které by se členové RETA mohli zamknout, nyní nabízejí 229 432 $. Nejen, že jsme zaplatili mnohem méně, ale také jsme museli vybrat ty nejlepší jednotky, než se běžní maloobchodní kupující vůbec podívali do…
Ale to je z mého pohledu jen začátek. Odhaduji, že tři roky po dodání budou mít tyto byty hodnotu 300 000 $. A myslím, že jsem opravdu konzervativní.
Pokud jste jedním z DOPIS členové, kteří si koupili byt v Sunrise na Corasol, znovu gratuluji. Je to vražedná dohoda.
- V Playa máte celoročně rozpálený bazén k pronájmu. Počítám, že můžete hrubé roční výnosy z pronájmu 24 000 $. To vychází na 120 nocí v průměru 200 $ za noc. Je to hrubý výnos 12,44 %.
- Playa byla globálním centrem digitálních nomádů a profesionálů pracujících odkudkoli, než pandemie připravila miliony lidí z kanceláře. Riviera Maya je svědkem obrovského nárůstu lidí, kteří hledají dlouhodobější pronájmy. To je skvělá volba, což znamená, že si můžeme pronajmout za 2 500 $ měsíčně na dva nebo tři měsíce najednou.
- Pěkným nakopnutím každého velkého obchodu v Playa je to, že si můžete vybrat z mnoha správců nemovitostí s veškerou infrastrukturou, díky které je řízení jakéhokoli pronájmu přímočaré.
- A Corasol je úžasné místo, kde můžete trávit čas… jako nedotčený karibský ostrov s golfem a plnohodnotným hřištěm pro dospělé. (Je to skvělé i pro rodiny.) Hned vedle rušného pulzujícího plážového města.
Dokonalé klima?
jsem zase na cestě. Tento víkend prozkoumávám oblast jezera Chapala v Mexiku. Je to uchazeč o „nejlepší klima na DOPIS porazit.'
Zkoumám komunitu u jezera, o které si myslím, že by mohla změnit hru. To jsou ale rané dny. Toto je pouze první krok k zachycení a DOPIS obchod.
(Pokud vás zajímá, jak najdu a vyjednám tyto speciální mimotržní nabídky, můžete se podívat na mou zprávu: Cestovní mapa a DOPIS Nabídka: Nejjednodušší způsob, jak získat ziskové nemovitosti .)
Jezero Chapala je největším jezerem Mexika a jeho okolí je také domovem největší koncentrace expatů na světě. Je to asi hodinu na jih od Guadalajary, kde jsem strávil posledních pár dní.
Dvě malebná města, Chapala a Ajijic (ah-hee-heek), podporují většinu expatské populace, přičemž Ajijic drží náskok, pokud jde o počty. Obě komunity jsou uhnízděny podél břehu jezera a dělí je jen několik mil.
Denní teploty jsou téměř vždy 75 F až 78 F, pod jasně modrou oblohou a slunečním svitem. Déšť, když se to stane, je obvykle v noci.
Z jezera Chapala mířím do Puerto Vallarta, abych prověřil nějaké potenciální příležitosti.
A odtud se vydám po Cestě pokroku po pobřeží, abych prozkoumal velkolepou vizi komunity na pobřeží oceánu…
Vaše komentáře a dotazy
říká Ryan : Jsou všechny inzerované nabídky pouze hotovostní, nebo jsou pro některé z nich pro kupující občany USA k dispozici možnosti financování?
říká Ronan : Ahoj Ryane. Vaše možnosti financování se budou měnit v závislosti na tom, kde plánujete nákup. V Evropě lze obecně získat bankovní financování. Jako cizinec zaplatíte o něco vyšší sazbu než občan EU, nicméně v současné době jsou sazby neuvěřitelně nízké. Například v Portugalsku banky půjčují cizincům za neuvěřitelně nízké sazby – pouhých 1 % až 1,5 % – s někdy až 80 % hodnoty úvěru.
Při hledání financování v Latinské Americe je to trochu složitější. Vejděte například do banky v Mexiku nebo Kostarice, a pokud budete mít velké štěstí, mohou vám půjčit 60 % a účtovat vám 12 % za toto privilegium. To je poté, co vás zatíží mučivými byrokratickými požadavky. Teprve potom se rozhodnou, zda vám dovolí půjčit si peníze – stále mohou odmítnout.
Jedno řešení, které používám pro členy mého Upozornění na trend nemovitostí group je vyjednat s našimi obchody předem schválené developerské financování. Developerské finance jsou, jak název napovídá, kde developer financuje část nemovitosti, kterou od něj koupíte – je to banka.
Nejčastěji se nabízí pro nemovitosti před výstavbou a také na trzích, kde je pro zahraniční kupce extrémně obtížné získat bankovní finance a/nebo neúměrně drahé.
Například v naší nejnovější nabídce v Playa Caracol v Panama , máme možnost developerského financování na 50 % zůstatku.
V některých případech můžete najít také financování prodejce. Pokud má například dům prodejce hodnotu 200 000 USD, můžete nyní nabídnout 50 000 USD a zůstatek za 10 let ve výši 5 %.
