Pobřežní nemovitost je většinou bez názvu Kostarika protože vlastnictví a držení pobřeží se řídí zákonem o námořní zóně ( Zákon o pozemské námořní zóně ), který omezuje držení a vlastnictví plážového majetku.
Podle zákona je prvních 200 metrů pláže počínaje přílivem ve vlastnictví vlády. Z 200 metrů je prvních 50 metrů považováno za veřejné zóny ( Veřejné prostory ), a nikdo nesmí vlastnit tuto oblast.
Na zbývajících 150 metrech, označovaných jako omezená zóna ( Zakázaná oblast ), vláda pronajme pozemky soukromým osobám nebo právnickým osobám. Toto uspořádání je známé jako koncese.
Před udělením koncese zákon nařizuje, aby oblast pláže měla na místě značky přílivu.
Zákon o námořní zóně ukládá omezení zahraničního vlastnictví (obecně k získání koncese musíte mít legální rezident) nebo vlastnictví pobřežního majetku, takže při zvažování investice do pobřežního majetku v Kostarice je vždy vyžadován pečlivý průzkum.
To vše znamená, že když se díváte na nemovitost u pláže, ať už jde o dům nebo byt, je důležité provést náležitou péči. Zjistěte, zda je nemovitost vlastnická (což je vzácnost) nebo koncesní pozemek, stejně jako případná omezení vlastnictví pro cizince a jakékoli zvláštní postupy. Nejlepším zdrojem pro tento výzkum bude právník v Kostarice obeznámený s nemovitostmi.
Jedním z taháků země je, že si stále můžete koupit zavedený dům na pláži nebo v její blízkosti za mnohem nižší ceny než srovnatelný dům na Floridě nebo v Kalifornii. Byt – studio – jen pár minut chůze od pláže může stát v oblíbené oblasti pro expaty až 28 000 dolarů, se dvěma ložnicemi od 70 000 dolarů a více. Za byty v budovách přímo na pláži počítejte s tím, že v dobře rozvinutých turistických destinacích zaplatíte 225 000 dolarů a více. Domy na pláži začínají na přibližně 100 000 USD v místech mimo cestu, s nemovitostmi v zavedených oblastech od 250 000 USD a více.
Domy na pobřeží Tichého oceánu jsou obecně dražší než domy v Karibiku. Mějte na paměti, že skutečná pláž s názvem nemovitost je v zemi vzácná. Některé z těch oblíbených expat oblastí, kde je možné získat titul na vodě, jsou Jaco, Esterillos a Playa Hermosa na centrálním pobřeží Tichého oceánu. Existují některé vlastnosti, které byly děděny a dostaly titul přímo u pláže. Nikdy však nepředpokládejte, že jen proto, že je dům na pláži na prodej, je titulován.
Postup při nákupu nemovitosti v Kostarice
Obecně platí, že jakmile najdete nemovitost, kterou chcete koupit, neotálejte s nabídkou. Trh v Kostarice je prostě příliš silný na čekání. Na druhou stranu nekupujte nemovitost, kterou jste ve skutečnosti nenavštívili. Bez ohledu na to, kolik průzkumů děláte – mluvíte se znalými přáteli, díváte se na obrázky nebo získáváte informace z internetu – nikdy nenakupujte od vývojáře nebo jednotlivce, pokud jste skutečně nenavštívili byt, dům nebo pozemek. Často je dobrý nápad pronajmout si místo nejprve na několik měsíců, abyste mohli poznat okolí, město a region, než se zavážete ke koupi.
Kupujte jen to, co vidíte – ne to, co vám může slíbit developer nebo realitní makléř. Mnoho developerů například mluví o plánech na nové silnice, klubovny, golfová hřiště nebo přístavy. Ale i při sebelepším vývoji se může hodně pokazit. Abyste se ochránili, nezapočítávejte funkce zítřka do ceny, kterou nabízíte dnes. Zkontrolujte si také, zda má developer povolení k vodě a stavební povolení schválené a v ruce. Vláda v posledních letech tato povolení omezila, aby zpomalila rozvoj v určitých oblastech.
Stejně jako při koupi nemovitosti jinde, neváhejte požádat o snížení ceny, pokud jsou části domu v havarijním stavu nebo vypadají, že by mohly v blízké budoucnosti potřebovat opravu. V Kostarice požádejte o slevu – možná až 2 000 dolarů – pokud v rezidenci chybí telefon. Nové telefony je těžké sehnat. Služba mobilních telefonů je však spolehlivá a rozšířená a Skype a MagicJack (telefonní služby využívající vysokorychlostní internet) učinily dálkové plány téměř zastaralými, takže většina expatů nemá problém žít bez místního domácího telefonu.
