Včera jsem vám řekl, že v Nikaragui jsem našel dechberoucí pozemky s výhledem na oceán za pouhých 30 000 $… a výhodné koloniální domy v rozmezí 125 000 $.
Toto nejsou hypotetické obchody. Jsou k dispozici právě teď. V únoru jsem navštívil Nikaraguu, abych je sám prozkoumal, a nabízené výhodné nabídky mě uchvátily.
Takové obchody však nejsou bez rizika. Nákup v Nikaragui je jen pro ty, kteří mají žaludek na období nejistoty a dokonce i neklidu.
Pokud hledáte přímou investiční hru, místo, kde můžete bezpečně navýšit své úspory, považujte to za své varování. Existují stabilnější místa než Nikaragua.
Pokud však hledáte místo, kde byste si mohli koupit výhodný dům, kde byste mohli strávit nějaký čas a užívat si, pak je Nikaragua místo, kde najdete úžasné nabídky.
Například…
Před dvěma týdny jsem přinesl DOPIS členové mají možnost zamknout třípatrový dům s neuvěřitelným výhledem na oceán, bazénem a šesti ložnicemi.
Nachází se v prémiové čtvrti San Juan del Sur, na jižním pobřeží Tichého oceánu, původně za 789 000 $.
Řekl jsem členům, že nabídka 220 000 dolarů by to mohla zadrhnout. (Od svých kontaktů jsem slyšel, že někdo takovou nabídku učinil.)
S takovou dohodou nakupujete o 50 % méně, než jsou náklady na samotnou stavbu. Nezáleží na ceně prémiového pozemku s výhledem na oceán, na kterém dům stojí.
Ale pro jakoukoli dohodu v Nikaragui musíte jít s otevřenýma očima a sešroubovanou hlavou…
Musíte se studeně podívat na tamní společensko-politickou situaci právě teď…
V roce 2006 byl k moci zvolen bývalý marxistický revolucionář Daniel Ortega. Zahraniční byznys nechal na pokoji. A podporoval a velmi aktivně se zapojil do domácí ekonomiky. Jeho sociální programy se rozšířily a odvedly dobrou práci. Jeho kumpáni se připojili ke středním a vyšším socioekonomickým skupinám. Jeho dobrodincem byl venezuelský Hugo Chávez, který mu poslal ropu.
Pokaždé, když jsem navštívil Nikaraguu, dotazoval jsem se podnikatelské komunity na jejich názory. Téměř každý měl stejnou odpověď: „Ortega nás nechává na pokoji, vydělává peníze z každého centu, který protéká Nikaraguou, a má větší motivaci než kdokoli jiný, aby udržoval věci v pohybu.“
Ale Ortega ztrácel svůj volební obvod. Jejich muž už nebyl jejich mužem. Jejich pohyb už není jejich pohyb. V roce 2018 byly protesty proti důchodovým reformám násilně potlačeny partyzány Ortega. To byla jiskra pro všechny nespokojené s Ortegou. Při následných celonárodních protestech byly zabity stovky a tisíce zraněny.
Navzdory tlaku opozice, mezinárodním sankcím a rostoucí ekonomické krizi si Ortegova vláda stále udržuje kontrolu nad zemí.
Otázka nyní zní: Co bude dál?
Ortegovi je 74 let a je prý ve špatném zdravotním stavu. Volby se mají konat v roce 2021. Události ale ukázaly, že jeho rodina a přátelé se moci jen tak nevzdají. Možná vůbec.
Říkalo se, že Ortega byl ochoten nasednout do letadla a odletět, jakmile se mu podaří udržet si své neoprávněně nabyté jmění, a pokud jemu a jeho nejbližšímu okruhu poskytne imunitu před stíháním. Říká se, že proti této dohodě se postavila studentská opozice a Ortegův vnitřní kruh. Z toho mám strach. Vyjměte Ortegu z rovnice a v následném mocenském vakuu by se to mohlo zhoršit.
Přesto, když jsem loni v únoru navštívil, abych změřil teplotu krize, vše vypadalo relativně normálně.
Nikaragua ukazovala zelené výhonky...hotely se na příští Vánoce plnily...pomalu se vraceli turisté.
V San Juan del Sur se kolem plážového města stavěly nové silnice. Nová nemocnice, nová policejní stanice a nový hasičský sbor. Je pravda, že cestovní ruch neprobíhal jako dříve. Kdysi přetékající ulice Granady byly prázdné od zahraničních návštěvníků, ale budovy byly po poškození z nedávných problémů opravovány.
street na mém Instagramu – sotva duše k vidění.
Nyní však zasáhl COVID-19...přidává krizi ke krizi.
Normálně je to přesně ten typ situace, který hledám. Krize je doba, kdy lze levně ukořistit aktiva… extrémně podhodnocená. Potom, když krize pomine a skutečná hodnota je uznána, máte aktivum, které má mnohonásobně vyšší hodnotu, než jste zaplatili.
Ale pouze v případě, že krize skončí…
Stejně jako u každé příležitosti je mít výstupní strategii stejně důležité jako najít dobrý obchod. A u krizového investování to znamená čekat na oživení.
V tak nejisté situaci, jako je Nikaragua, však neexistují žádné záruky. Příspěvek Ortega Nikaragua je velmi nejistá.
Proto vás žádám, abyste se před zvažováním jakékoli dohody seriózně profilovali. Musíte přesně určit důvod, proč investujete… vědět, jaká jsou vaše očekávání… a určit svou toleranci vůči riziku.
Jak jsem vám řekl dříve, pokud se díváte pouze na investiční úhel, Nikaragua nemusí být pro vás...pokud nemáte chuť riskovat a rádi spekulujete s penězi, které byste mohli ztratit, nebo vám bude trvat velmi dlouho. zotavit se.
Viděl jsem úžasné pozemky s výhledem na oceán v San Juan za 33 000 $. v DOPIS Očekávám, že do pěti let dokážeme zdvojnásobit naši investovanou hotovost. Mohli bychom tyto položky prodat za 70 000 $ v tomto časovém rámci…? Možná je odpověď.
Ale věci musí jít dobře. Stále existuje mnoho negativních rizik. S DOPIS příležitost Očekávám, že zdvojnásobíme naše investované peníze, i když vše půjde dobře…
I když jsme uprostřed krize, stále jsme na dobré cestě zdvojnásobit naši hotovost investovanou v nedávné době DOPIS nabídky na Riviera Maya v ráj , a santamar a v Panamě v Surfside .
Pokud však hodnota při dalším prodeji není při nákupu důležitým faktorem… pokud je vaším plánem nemovitost užívat a užívat si ji sami…, pak má Nikaragua úžasné realitní příležitosti. To je ohromující s velkým S. Insane za vaše peníze, pokud hledáte úžasné výhledy na Pacifik. A nízké, nízké životní náklady.
Když jsem tam byl v únoru, našel jsem nějaké křiklouny. A i když píšu, stále mi přes stůl přecházejí nabídky od kontaktů na zemi.
Pokud se cítíte dobrodružně, zůstaňte naladěni…
Zítra odhrnu závěs a ukážu vám některé z nejžhavějších nabídek, na které jsem narazil.
