Na životě miluji dvě věci, cestování a nemovitosti…
Mám to štěstí, že jsem našel způsob, jak si vydělat na živobytí kombinací obou, ale zavedlo mě to na několik vzdálených míst.
Prošel jsem hustou mexickou džunglí, kde jsem si musel mačetou vyčistit cestu… navštívil jsem zarostlé a nedokončené stavby na španělském pobřeží Costa del Sol… šel jsem po horách Thajska… jezdil helikoptérou na nedotčené pláže… a další.
Zvykl jsem si na nevěřícné pohledy taxikářů, concierge, makléřů a dokonce i místních kontaktů, když jsem na cestách a říkám jim, kam mířím.
Ale upřímně, je mi jedno, co si myslí. Vlastně mi vyhovuje, že si lidé myslí, že jsem blázen, abych chtěl cestovat tam, kam cestuji. Znamená to, že mnohem méně lidí vyčuhuje příležitost, která je často jen krátká (i když nepříjemná) cesta od místa, kde se soustředí.
Dokážu vidět místa, než opravdu vzlétnou... a najít cesty pro naše malé Upozornění na trend nemovitostí skupina k zisku.
Jedna z mých úplně prvních cest byla do Panamy. Moje rodina si myslela, že jsem blázen, že vůbec uvažuji o investici v Panamě. Nemohli pochopit, proč jdu nebo co jsem doufal, že najdu. Nevěděli o zemi mnoho kromě toho, že má džungle a důležitý kanál. Ale udělal.
Šel jsem tam, abych našel druhy obchodů, které získáte pouze v zemi, která prochází velkou transformací…
Brzy po první cestě jsem investoval do Panamy – a udělal jsem dobře. Koupil jsem byt před stavbou s 5% slevou – byt, jehož cena byla nižší než 150 000 $. Během stavby jsem složil čtyři zálohy ve výši 5 %. Krátce poté, co byl byt dokončen, jsem prodal za 220 000 $.
Prohledal jsem nemovitosti Panama od té doby… a našel jsem několik vážných drahokamů. Ale nikde tak krásné a výnosné jako pláž Tichého oceánu, kde máme poslední příležitost…
od pouhých 137 000 $ – pozoruhodná cena.
DOPIS členové si mohou koupit plně zařízené dvoulůžkové apartmány na klíč o rozloze 1 000 čtverečních stop, hned zpátky z této pláže,
od pouhých 137 000 $ – pozoruhodná cena.
Poprvé jsem strávil čas na Pacifické riviéře v roce 2004. Od té doby jsem viděl nárůst rozvoje, nové hotely, nová letoviska, prémiové golfové hřiště a vznik nových rezidenčních komunit. Záplava bydlení vyšší střední třídy zpět z pláže přinesla školy, supermarkety a služby. Rekreanti, snowbirds, a víkendoví všichni přicházejí v houfech.
Ale najít tu správnou nabídku na tomto pobřeží Upozornění na trend nemovitostí členové potřebovali trpělivost, čas a vážné kontakty.
V roce 2007 jsem byl na průzkumném výletu do vnitrozemí Panamy. Můj kontakt a já jsme byli na cestě celý den. Když jsme se vraceli do města, řekl: „Mám kamaráda, burzovního makléře ve městě. Má pozemek na neuvěřitelné pláži a staví několik bytů pro přátele a rodinu. Chci ti ukázat pláž.'
Byl jsem unavený z celodenního průzkumu, ale jako vždy jsem si to nechtěl nechat ujít. Tak jsme to vzali oklikou. Poskakovali jsme přes kráterovité výmoly na děsivé silnici, rádi, že jsme v SUV.
Dorazili jsme na stříbřitě bílou písečnou pláž. Z pobřeží jsme viděli třpytivé panorama města Panama City…pláž byla tak krásná…město tak blízko…a přesto tam nebylo nic než pár plážových domů.
Pláž mě uchvátila. Věděl jsem, že pokud se bude řešit ta otřesná cesta, bude to něco výjimečného. Nazývá se Punta Chame a je to nejbližší a nejhezčí plážová oblast k Panama City.
Ale vývoj Chame úplně obešel. Nebylo to jen proto, že cesta byla špatná. S dalším výzkumem jsem se dozvěděl o dalších překážkách. Většinu pozemků vlastnilo jen několik rodin, které nechtěly prodat. Velká část půdy byla vyhrazena pro zemědělské využití.
Takže v Chame nebylo nic kromě obrovského potenciálu. Díval jsem se dál. Čekání.
A o celých deset let později jsem začal slýchat, že se v Chame něco děje… nový projekt od vývojáře, kterého jsem znal.
Bylo to v části Chame, kterou jsem předtím neviděl, protože při mé první cestě nevedla ani děravá cesta, jak se do této části dostat...nebylo tam nic než panenský ráj...místo zvané Playa Caracol.
Tak jsem podnikl další průzkumný výlet se svou vedoucí výzkumnicí Margaret Summerfieldovou. Pořád si pamatuji ten adrenalin, který jsem dostal, když naše auto narazilo na hladký asfalt. Tady byla vážná skupina. Nechali postavit silnice, kterými se dostali do Playa Caracol, ještě předtím, než začali s komunitou. Zaváděli elektřinu… vodu… mysleli to kšeftem. A jejich tvrdý štěp se vyplatil. Dnes je Playa Caracol realitou s 200 postavenými jednotkami a má se stát destinací číslo jedna na tomto pobřeží.
Pár věcí dělá Playa Caracol jedinečnou…
Za prvé, je orientován na pláž. Obec se nachází v blízkosti jedné míle pláže a je hluboká pouze 300 yardů. Jste jen na procházku do písku odkudkoli z komunity. To je opak ostatních komunit na Tichomoří. Podél celých 50 mil tohoto pobřeží najdete jen několik velmi drahých obytných výškových věží blízko písku. Dokonce i plážové hotely jsou vzácné.
Playa Caracol je také nejbližší a nejhezčí pláž k Panama City. Z důvodů, které jsem zmínil výše, vývoj přeskočil pláže Chame a Caracol. Ale dnes jsou domovem nejvzrušující komunity na celém pobřeží. A DOPIS členové se dostávají před všechny ostatní za ceny, které nikdo jiný nevidí…
Členové mohou zamknout prostorné byty v bujně upraveném prostředí, doplněném špičkovým vybavením, a jen pár kroků od úžasného stříbřitě bílého písku a nedotčené modré vody v Chame.
Naše cena začíná na pouhých 137 000 $…
Tyto byty pro kohokoli jiného by byly 197 000 $. Ale jak jsem včera vysvětlil, využíváme „velkou záchranu“, daňovou pobídku od panamské vlády, která pokrývá obrovskou část nákladů na stavbu.
Díky DOPIS s kupní silou skupiny, developer souhlasil, že tyto úspory převede na nás. V Playa Caracol jsme si již vedli neuvěřitelně dobře…
V roce 2017 jsem členům přinesl příležitost koupit si dvoulůžkové apartmány s výhledem na oceán od 199 000 $. V srpnu 2019 byl byt podobné velikosti, dále od pláže s pouze bočním výhledem, uveden za 299 000 $.
Loni v dubnu jsem členům přinesl možnost zamknout plážové byty v Surfside, tvůrce trhu v Playa Caracol. Surfside je hotelový a rezidenční komplex, který tuto skutečnou plážovou komunitu posune na další úroveň. Je to tvůrce trhu pro to, o čem věřím, že bude žhavá poptávka po pronájmu. Navíc jsou na stole vážné potenciální zisky. Náš DOPIS -Pouze cena byla pouhých 214 300 USD a odhaduji zisk 135 700 USD do pěti let od dodání.
Co dělá naši nejnovější příležitost tak neuvěřitelnou, je to, že je zcela „zapoj a hraj…“
Byty DOPIS členové si mohou zítra koupit za 137 000 $, jsou plně zařízeni… speciálně navrženy jako špičkové pronájmy… a jsou provozovány místní správcovskou společností.
Je to kompletní zkušenost na klíč… a skvělá pro nás na dvou frontách. Nábytek zdarma a zajišťuje konzistentnost zkušeností pronajímatele, čímž zlepšuje prodejnost.
Pět let po dodání odhaduji, že tyto budou mít hodnotu 300 000 $… a jsem super konzervativní.
