Autor: Tricia Pimental
Pokud nejste připraveni se hned zavázat, zaručeně existují možnosti pronájmu, které vyhovují vašim potřebám. Ale ve svém hledání budete mít konkurenci. Portugalská ekonomika vzrostla v roce 2017 o 2,7 % na 220,5 miliardy dolarů v reálných hodnotách, což je blízko k hodnotě z roku 2010, před ekonomickou krizí, podle nedávné zprávy portugalského národního statistického institutu (INE).
Obecně platí, že zde je to, co lze očekávat. Trh s pronájmy se dělí na krátkodobý (včetně rekreačních pronájmů) a dlouhodobý. Krátkodobé je méně než 12 měsíců; je to možnost, kterou mohou potenciální expatové zvážit při testování zdejších vod, aby zjistili, zda je to skutečně možnost přemístění. Pronájem na dovolenou je kratší než tři měsíce a je možností pro Severoameričany a další občany mimo EU, kteří jsou omezeni na 90denní pobyt v schengenském prostoru. Pláže a další turistické lokality mají obvykle k dispozici velké množství krátkodobých pronájmů.
Rekreační pronájmy jsou vždy – a často i krátkodobé rezidence – zařízené, včetně služeb.
Jedna věc, kterou je třeba mít na paměti, je, že rekreační pronájmy jsou často drahé ve srovnání s dlouhodobým měsíčním poplatkem za pronájem. Například můžete najít dům se třemi nebo čtyřmi ložnicemi v surfařském městě, jako je Ericeira na západě Portugalsko který se pronajímá za 1 000 EUR (1 234 USD) měsíčně na roční pronájem. Zaregistrujte se však na čtyři týdny v srpnu a je možné, že zaplatíte trojnásobek nebo čtyřnásobek této částky. Základním pravidlem, které by mohlo být užitečné, je dívat se na svůj prázdninový pobyt, jako byste byli v hotelu; pokud byste utratili 100 USD za noc v hotelu, číslo 100 USD krát 30 nocí se rovná 3 000 USD.
V závislosti na geografickém regionu země, sousedství, velikosti domu nebo bytu a kvalitě stavby budou značné rozdíly, ale vždy je to výhodnější než krátkodobé.
Obecně vám budou pojmy známé. Pronajímatel očekává první a poslední platbu plus kauci. Pokud máte povolené zvíře, mohou požádat o složení zálohy. Záloh se příliš neznepokojujte, mám zkušenost, že jsou vždy po skončení nájmu obratem vráceny, pokud jste dům opustili ve stavu, v jakém byl při nastěhování, nebo lépe. Dalším požadavkem, který je občas požadován, je a ručitel , nebo ručitel. Je to osoba, která ručí za finanční aspekty vaší smlouvy. Je běžnější u starších Portugalců a podle mých zkušeností se od něj upouští, pokud je vše v pořádku.
Při dlouhodobém pronájmu si počítejte s poskytnutím alespoň nějakého nábytku nebo spotřebiče nebo dvou. Například obývací pokoj může být vybaven pohovkami, stoly, židlemi a lampami, ale nábytek do ložnice může chybět. Nebo může být součástí kuchyně lednička, ale žádná myčka nebo prádelna.
Není neobvyklé, že majitel nemovitosti požádá o dvouletý pronájem s možností po 12 měsících trochu navýšit cenu, aby se přizpůsobil inflaci. (Vláda vydává každý rok směrnice pro povolené zvýšení, obecně 1% až 2%.) Situace a lidé se samozřejmě liší, ale naše zkušenost je taková, že nemusí nutně zvyšovat měsíční nájemné. Pokud jste byli odpovědným nájemcem, pravděpodobně vás nechají přejít do dalšího kalendářního roku a platit stejné nájemné.
Při pronájmu budete muset podepsat smlouvu a ne jednostránkovou, jak byste očekávali jinde – například v USA. Portugalci mají rádi papír a všechno oficiální. Znovu se tedy ujistěte, že vy nebo váš zástupce umíte číst jemné portugalské písmo. Ale nepropadejte panice; systém pronájmu zvýhodňuje nájemce oproti pronajímateli. Obecně platí, že nájemce může smlouvu vypovědět do šesti měsíců s 60denní výpovědní lhůtou, ale pronajímatel stejnou možnost nemá. Takže zjistíte, že máte určitou volnost, pokud jde o podmínky vašeho ujednání, pokud vám nepředvídané okolnosti brání ve splnění vašich smluvních závazků.
'Takže, co přesně je zahrnuto?'
Ať už budete pronajímat nebo kupovat, je důležité přesně vědět, co získáte. Udělejte si seznam, průběžně jej doplňujte a nezapomeňte se zeptat na všechny možné otázky od lidí, se kterými budete jednat. Odpovědi budete hledat u pronajímatele, hostinský nebo paní domácí , pokud není vlastníkem, v takovém případě je majitel nebo majitel . Správce v bytovém komplexu se nazývá Všeobecné .
Pokud jde o veřejné služby, za předpokladu, že se nacházíte ve městě, budete připojeni k veřejným systémům, známým jako „na síť “, ať už jde o vodu, elektřinu nebo plyn. Zeptejte se na umístění poskytovatelů, abyste mohli získat smlouvy na své jméno. Alternativně mohou pronajímatelé raději ponechat služby na jejich jméno a jako nájemce jim budete platit přímo za použití. Ve více venkovských prostředích s největší pravděpodobností koupíte plechovky, známé jako láhve , propanu od místního prodejce.
Pokud jde o spotřebiče, při prohlížení nabídek je klíčové slovo vybavený . Nikdy nepředpokládejte, že všechny spotřebiče, na které jste doma zvyklí, se automaticky objeví ve vaší výpůjčce nebo nákupu. Můžete narazit na něco zcela nebo částečně vybaveného nebo ve stavu „holé kosti“, po kterém nezůstaly žádné spotřebiče. Takže, pokud jste si to prohlíželi, byla tam lednička a/nebo sporák atd., konkrétně se zeptejte, zda zůstanou.
Často zde není pračka prádla, a i když ano, je to velikost bytu v New Yorku, a dokonce i bez sušičky. (Zvyknete si vidět prádlo sušit na šňůrách všude, od té nejmenší vesničky po hlavní město Lisabon.)
Obvykle nezůstávají žádná svítidla, takže pokud jste měli srdce na tom okouzlujícím mosazném lustru při vstupu, zeptejte se na něj, vyjednávajte o něm a nepusťte téma, dokud nedostanete jasnou odpověď, jednosměrnou nebo jiný. Alespoň budete vědět, zda musíte zamířit do místního obchodu s osvětlením.
Můžete také očekávat, že vaše nové sídlo bude zameteno a čisté, ale neplánujte vůni čerstvé barvy nebo zmizení všech těch únavných malých děr z uměleckých děl předchozího nájemce/majitele nebo záclonových tyčí. Můžete se zeptat, ale je pravděpodobné, že vám bude řečeno, že je vaší povinností osvěžit a retušovat, jak si přejete. Zjistíte však, že pokud se zeptáte, zda můžete provést změny, pravděpodobně dostanete zelenou. Portugalci oceňují zlepšení. Na jednom místě jsme se zeptali, zda bychom mohli postavit oplocení, pověsit TV s plochou obrazovkou na otočný držák v obývacím pokoji a znovu osadit dvůr. Bylo to všechno 'ano', když jsme podepsali smlouvu o pronájmu na dva roky, bylo řečeno, že je to 'náš dům'.
V souladu s tím – a opět byste měli vždy požádat ze zdvořilosti a protože to může být vyžadováno ve vaší smlouvě – můžete zjistit, že ve svém novém místě nemáte dostatek elektrických zásuvek. Portugalské byty a domy bývají v tomto ohledu značně nevyzpytatelné. Máme přátele majitele domu, kterým při přestavbě řekli, že je příliš těžké umístit více zásuvek. Trvali na tom a dostali, co chtěli. Máme další přátele, kteří se přestěhovali do místa, které nemělo méně než 25 zásuvek jen v kuchyni!
Budete muset najít elektrikář pro tuto práci, a pokud se vyskytnou problémy s instalatérstvím, požádejte o odkaz na a channeler . Chcete postavit skříně nebo police na knihy? To je práce pro a tesař . Mimochodem, pokud existuje slovo pro „údržbář“ v portugalském jazyce, nenašel jsem ho. Ve skutečnosti mi bylo mnohokrát řečeno, že neexistuje. A je těžké najít jediného člověka, který je ochoten to všechno udělat. Pokud nějakého najdete, držte se ho o život. Tato osoba vám časem ušetří spoustu zloby.
Vybraný obrázek Copyright: ©iStock.com/Henfaes
