V Mezinárodní život , vždy doporučujeme si před nákupem půjčit. Než utratíte peníze za dům nebo byt na novém místě, zůstaňte chvíli a zjistěte, zda vyhovuje vašim potřebám.
Naštěstí jsou pravidla pronájmu docela jednoduchá Panama . Váš pronajímatel a vy, nájemce, máte právo vyjednat si výši nájemného, kterou chcete, a pronajímatel má právo nájemné kdykoli zvýšit. Při obnovení smlouvy podle zákona nemůže pronajímatel porušit dobu trvání smlouvy (pokud smlouva neobsahuje příslušnou doložku, která to stanoví – například vlastník s nemovitostí na trhu vás může požádat, abyste souhlasili s tím, že může být rozbit v případě prodeje nemovitosti). Obecně platí, že nájemce může nájemní smlouvu kdykoli zrušit s měsíční výpovědní lhůtou.
Řekněme tedy, že podepíšete roční nájemní smlouvu a po šesti měsících se rozhodnete, že se chcete přestěhovat. Vše, co musíte udělat, je písemně oznámit svému pronajímateli, že se za měsíc budete stěhovat. Pokud je nemovitost stále v dobrém stavu, máte nárok na vrácení kauce. Všimněte si, že v Panamě je zákon na straně nájemce, takže pronajímatel nemůže okamžitě vystěhovat platícího nájemníka, který nemá kam jít. Vystěhování nájemníka obvykle trvá nejméně 120 dní.
Několik dalších tipů:
- Potenciální pronajímatelé často žádají o referenční dopis (může být od panamského přítele, vaší banky, vašeho právníka atd.).
- Obvykle budete požádáni o jednoměsíční nájemné jako zálohu a váš pronajímatel by měl zaregistrovat smlouvu a složit peníze na ministerstvu bydlení, přičemž vám poskytne kopii orazítkovaných dokumentů.
- Pokud se zde chystáte být pronajímatelem, mějte na paměti, že řízení o vystěhování v Panamě je časově náročné. Proces může trvat přibližně 120 dní, včetně zkušební doby. To znamená, že je obecně snadné najít renomované nájemce prostřednictvím místních referencí.
- Mějte na paměti, že Panama nemá vysoce organizovaný nájemní trh. Ne všechny nabídky jsou uvedeny na společném webu. Nepochybně jste slyšeli o prodejci z USA, který dal realitnímu agentovi exkluzivní nabídku. Tak to tady v Panamě většinou funguje. Prodejce předá svůj záznam vybranému agentovi nebo skupině agentů. Je v pořádku, že se potenciální kupci setkají s více realitními makléři… není třeba se držet jednoho.
- Legální jsou pouze smlouvy ve španělštině. Neposílejte zálohu, aniž byste viděli nemovitost nebo nedostali smlouvu, která byla prověřena vaším právním zástupcem (nikoli právníkem pronajímatele).
Než se rozhodnete, ujistěte se, že jste položili všechny důležité otázky. Zeptejte se, co je v ceně pronájmu a co ne. Mnohé (ale ne všechny) pronájmy mají vodu a plyn v ceně pronájmu. Některé opravy mohou být vaší odpovědností a některé mohou být pronajímateli. Zeptejte se na místo – jak je bezpečné, jací jsou sousedé atd.? Ve skutečnosti se ptejte na všechny stejné otázky a udělejte stejná pozorování, jako byste se vrátili domů.
