Když umělec Claude Monet přijel v 80. letech 19. století do přímořského města Antibes na jihu Francie, byl ohromen tím, co viděl…
Azurové nebe, krajina plná bohatých palet růžové, tyrkysové a fialové. Starobylé opevněné město a dokonalé malé pláže. To vše zvěčnil ve svém obrazu z té doby.
Pokud by však starý mistr dnes znovu vytvořil některý ze svých obrazů, scéna by mohla být zakryta obscénním množstvím superjachet kotvících v přístavu.
Přeměna Antibes z ospalého přímořského městečka na hřiště pro superboháče odráží známý příběh gentrifikace, který dnes vidíme ve městech po celém světě…
Nejprve přijdou umělci a pak následují peníze…
Antibes, oblíbená destinace umělců 19. a 20. století, přitahovala slavné impresionistické malíře jako Monet a Renoir, moderní umělce jako Nicolas de Staël a dokonce i slavného Pabla Picassa. Pak, kolem poloviny 19. století, začala přijíždět evropská bohatší třída – inspirovaná uměním, které viděla – a budovat si své luxusní domy.
Dnes je z maleb starých mistrů rozpoznatelné pouze Staré město Antibes. Moderní město, stejně jako mnoho na Francouzské riviéře, se dramaticky rozrostlo. Přístav v Antibes je největší ve Středomoří, má 1800 lodí a poplatky za kotvení přesahují milion eur.
A jak zjistila moje vedoucí výzkumnice Margaret Summerfieldová, trh s nemovitostmi více než držel krok…
Přečtěte si Margaretinu zprávu níže…
***
Proč předám tento Gentrifikační příběh
Autor: Margaret Summerfieldová
Pokud existuje jedna věc, která investory do nemovitostí zaručeně nadchne, je to gentrifikace.
Nakupujte v oblasti, která je na dně… sledujte, jak se profil kupujícího a nájemce pohybuje uměleckým davem, hipsterskou scénou, středním mainstreamem a nakonec bohatými… a vytvořte balíček.
Když jsem přijel do Antibes a všiml jsem si, že za místem, kde bydlím, zavání obrovský projekt, musel jsem se na to jít podívat.
Zaškrtává spoustu správných políček. Je to vlastní gentrifikace, která nahrazuje omšelé budovy ve zchátralé oblasti. Rozkládá se na 2 hektarech (4,94 akrů), což je značná stopa na město velikosti Antibes. Je to na skvělém místě, mezi Starým Městem a přístavem. Jedna strana projektu hraničí s náměstím… s obchody, kavárnami, restauracemi, salony… vším, co potřebujete… pár kroků.
Ve skutečnosti je to pěšky skoro všechno, včetně pláže.
Stavba probíhá, ale budovy jsou jen skořápky. Neočekával jsem nejlepší cenu (nejlepší cena by byla, než by lopata narazila na špínu), ale doufal jsem, že cena bude stále atraktivní.
Přehlédl jsem faktor Francouzské riviéry. Cena byla šokem. Nejnižší cena, studio 38,16 metrů čtverečních (411 čtverečních stop), bylo 299 000 eur.
Pro někoho, kdo se dívá pouze na ceny Francouzské riviéry, se to může zdát jako výhodná nabídka. Nejlevnější nemovitost, kterou jsem zde viděl, byla 108 500 EUR. Bylo to studio malých rozměrů a konstrukce ve stylu kabiny, pokrývající pouze 17 metrů čtverečních (183 čtverečních stop). V porovnání s tím se studio za 299 000 EUR zdá jako dobrý obchod.
Ale nesrovnávám to jen s nabídkami v Antibes… nebo dokonce na Francouzské riviéře. Nemůžu si pomoct, ale srovnám to s jinými, mnohem přesvědčivějšími nabídkami, na které jsem narazil.
Nedávný Upozornění na trend nemovitostí například obchod v Panamě, nabízel plně zařízené a vybavené byty s hotelovým operátorem, který vám pomůže generovat příjmy z pronájmu. Byty jsou jen krátkou procházkou na pláž a teplý Tichý oceán v luxusní komunitě. Cena? Od 112 000 $. To je necelých 94 000 EUR…dokonce méně než malá studiová kabina v Antibes.
Pak tu byly luxusní dvoulůžkové byty na portugalském pobřeží Algarve s vyvolávací cenou 310 500 EUR. Jsou v historickém městě Lagos v západním Algarve, na rozvíjejícím se místě s okouzlujícím historickým centrem, přístavem a některými z nejlepších pláží v zemi. Druhý domov v Lagosu může vydělávat pěkné příjmy z pronájmu, když ho nepoužíváte, až 10 % hrubého ročně. A tyto konkrétní byty by také měly zaznamenat pěkné zhodnocení kapitálu. Díky tomu se cena 299 000 EUR na pre-con studiích v Antibes zdá být neuvěřitelně strmá.
Dva akry pozemků s výhledem na jezero v Kostarice za 49 000 dolarů… čtyřlůžkový dům s výhledem na oceán na nádherném tichomořském pobřeží Nikaraguy za 160 000 dolarů… seznam pokračuje. Existují úžasné realitní nabídky a výhodné nabídky, pokud víte, kde hledat.
Pokud je Antibes vaší vysněnou destinací… a nedokážete si představit, že byste vlastnili dům někde jinde… pak se vyplatí zaplatit prémii Riviera. Ale pokud prostě hledáte druhý domov na slunci – ideálně takový s vyhlídkou na kapitálové zisky nebo příjmy z pronájmu – pak existuje spousta dalších míst, která vám mohou pomoci. Potřebujete pouze globální perspektivu, otevřenou mysl a ducha dobrodružství.
Váš každodenní dům snů
Charnizay, Indre-et-Loire, Francie
69 000 EUR (82 966 USD)
Tento bungalov se dvěma ložnicemi se nachází ve vesnici Charnizay v centru Francie . Má malou kuchyň, obývací pokoj, jídelnu a také podkroví, které by se dalo předělat na další obytný prostor nebo další ložnici. Na pozemku je také stodola a před domem malý dvorek. Je to ideální útěk… únik na francouzský venkov.
Pamatujte, že nevyděláváme peníze na žádném seznamu sdíleném zde v sekci Your Daily Dream Home. Nemáme žádného psa v boji. Jen sdílíme skvělé vlastnosti, které jsme našli.
Tuto nemovitost jsem nenavštívil ani jsem ji nezkoumal. Pokud vás nabídka zaujala, měli byste si najmout právníka a provést vlastní due diligence.
