San Miguel de Allende je duhový kaleidoskop barev. Jasně modrá obloha zdobí věže pastelově růžového kostela a zeleň ostříhaných stromů na hlavním náměstí. Dlážděné ulice lemují budovy v odstínech citrónově žluté, mandarinkové, kobaltové a karmínové. Květiny praskaly z balkonů a nádvoří.
Toto město má chladné, svěží noci a teplé, slunečné dny a průměrné teploty 50 F až 80 F. A dlouhá historie…
Město bylo oficiálně založeno v roce 1541. Zbohatlo, když bylo v nedalekých státech Zacatecas a San Luis Potosi objeveno stříbro. Hlavní cesta, kam se stříbro dostane Mexico City prošel San Miguelem. To městu přineslo bohatství.
San Miguel dosáhl svého vrcholu v 50. letech 18. století. Tehdy bylo postaveno mnoho velkolepých sídel a paláců, které ve městě stále vidíme.
Poté začal pozvolný úpadek, způsobený většinou vyčerpáním stříbrných dolů. Válka za nezávislost od Španělska a mexická revoluce ovlivnily město také. Ve 30. letech 20. století se jeho populace pohybovala kolem 7 000, což byla čtvrtina populace v roce 1700. Budovy ležely v troskách. Burros převyšoval počet aut.
Ale jmění města se začalo opět pohybovat nahoru. Tentokrát spustilo další vlnu svého rozvoje umění, nikoli stříbro.
Život časopis pokryl San Miguel ve vydání z ledna 1948. Pod titulkem „GI Paradise“ hlásili, že 50 vojenských veteránů a jejich manželek přijelo studovat do Bellas Artes, bývalého kláštera přeměněného na uměleckou školu ve městě. Některé z požitků San Miguel nastíněné v článku byly jeho svěží vzduch a teplé slunce. A také nízké životní náklady. V té době G.I. grant byl 65 $ měsíčně. Článek ukazoval byt v San Miguel, který se pronajímal za pouhých 10 dolarů měsíčně. Dobrý rum nebo brandy stojí 65 centů za litr a cigarety 10 centů za krabičku. Opravdu ráj.
Když byl článek zveřejněn, údajně to vedlo k tomu, že se o studium umění v San Miguel ucházelo dalších 6 000 veteránů. Upevnilo to status města jako umělecké kolonie, což platí dodnes.
San Miguel má dnes své umělce a umělecké školy, ale přitahuje i zavalité Mexičany. Je to 170 mil od Mexico City a 60 mil od prosperujícího průmyslového a obchodního města Leon. To z něj dělá ideální víkendové útočiště a prázdninovou destinaci pro bohaté Mexičany z těchto měst.
A teď je to velká svatební destinace. San Miguel je každý víkend plný špičkových svateb Mexiko , USA a latinského světa.
Hlavní náměstí je oblíbeným místem místních obyvatel, expati i turisty. Lidé se zde scházejí odpoledne a večer. Potravinové vozíky nabízejí občerstvení a nápoje – tacos, churros, popcorn a domácí zmrzlinu. Zmrzlina přichází v exotických příchutích, jako je okvětní lístek růže, avokádo a mamey (sladké, krémové, tropické ovoce). Večer je na náměstí často nějaká forma zábavy – hudba, ohňostroje, tanec.
Kolem hlavního náměstí se dlážděné ulice vinou do strmých kopců, kolem místních restaurací a jídelen, restaurací podávajících z farmy a moderních barů. Najdete zde malé obchody prodávající ručně vyšívané topy, starožitnosti, jemné šperky a nábytek. Některé zásoby místně vyrobeného skla, keramiky a kovu. Fabrica La Aurora, bývalá textilní továrna, která je 10 minut chůze od centra města, je nyní módním uměleckým centrem. Můžete sledovat umělce při práci a nakupovat umění, starožitnosti a nábytek.
Některé městské parky, jako je Parque Juarez, hostí víkendové trhy prodávající rostliny, produkty a keramiku. Mercado Sano je venkovní biotrh s lahodnými místními produkty (jako avokádo, fíky, řepa).
Můžete se najíst dobré italské kuchyně ve Firenze nebo popíjet drahé koktejly na střešní terase hotelu Rosewood. Můžete si prohlédnout vinice a vinařství v okolí města a dozvědět se o párování vín. Ve městě se koná jazzový a bluesový festival, festival komorní hudby, festival múzických umění. V San Miguel je toho spousta, co můžete vidět, dělat a užívat si.
Ale co nemovitosti?
Nemovitosti v San Miguel de Allende vede od neuvěřitelných koloniálních sídel v historickém jádru až po pohodlné domy a byty ve čtvrtích poblíž. Zde je to, co potřebujete vědět o nákupu nemovitosti v San Miguel.
Získejte bezplatnou zprávu o nemovitostech
Přihlaste se k odběru našeho bezplatného denního e-mailu Pohlednice a získejte cennou bezplatnou zprávu o 5 nejlepších míst k nákupu nemovitostí v roce 2022.
Centrum v San Miguel
Centro je srdcem centra města San Miguel. Je to směs rezidenčních a komerčních obchodů, hotelů, kanceláří, restaurací, kaváren a barů. Pokrývá 30 bloků a je to lokalita s křivolakými uličkami a nádhernými historickými domy...kde dveře a oblouky, poseté růžemi nebo čajovými svíčkami, vedou do uměleckých galerií, malých kaváren a svérázných obchodů. Nikdy přesně nevíte, co najdete, když vstoupíte.
Je to ideální místo pro procházky a toulky, zastavení na lístkové pečivo nebo horkou čokoládu na cestě…
Centro je místo, kde první kupci v San Miguel zachytili rozpadající se domy a obnovili je do jejich bývalé slávy. Ale ceny se brzy staly šíleně drahé. Za vysněný koloniál v Centru se dnes díváte na 1 milion dolarů plus.
Na ochranu městského dědictví existují přísné povolovací a územní zákony. Nemůžete jen tak zbourat starou budovu a vyhodit byty… nebo předělat fasádu historického domu.
Bydlíte v srdci San Miguel a jste na procházce ke všemu od obchodů, trhů, restaurací a zábavy. Největším kompromisem je pravděpodobně provoz. Úzké dlážděné ulice ve městě nebyly navrženy pro moderní provoz a je zde nedostatek parkovacích míst. Problémem je také hluk – od zvonění kostelních zvonů po ohňostroje a kapely mariachi.
Zde je ukázka některých nabídek na trhu v Centro:
– Jednolůžkový apartmán s jednou vanou o velikosti necelých 500 čtverečních stop. Byt je v uzavřené komunitě s 24hodinovou ostrahou, bazénem a posilovnou. Cena: 199 000 $.
–Třílůžkový třílůžkový dům (plus dvě toalety) s garáží, vyhřívaným bazénem a krytou venkovní terasou. Dům má spoustu prvků včetně kamenných krbů, trámových stropů a dlážděných podlah. Každá ze tří ložnic má vlastní koupelnu. K dispozici je kuchyně v tradičním stylu, prostorný obývací pokoj a jídelna a spousta venkovního prostoru (včetně působivého střešního salonku). Dům se prodává kompletně zařízený a vybavený. Cena: 795 000 $.
– 4lůžkový dům se 4 koupelnami plus 3lůžkový pokoj s 1 vanou na pozemku o rozloze něco málo přes půl akru. Hlavní dům má kamenné zdi, trámové stropy, kupole, barevné mozaiky a dlážděné podlahy Saltillo. Venku je dostatek parkovacích míst, několik teras, jezírko s lekníny, vyhřívaný venkovní bazén plus mokrý bar a hřiště na bocciu. Potenciál pro rozvoj nebo jako B&B. Cena: 2,4 milionu dolarů.
Další čtvrti v San Miguel de Allende
Guadiana je prestižní, převážně rezidenční čtvrť, která je blízko Centra, ale je klidnější. Je to také v docházkové vzdálenosti do restaurací a bio trhu.
Ukázky nemovitostí v Guadianě:
– Pied a terre se zahradou a terasou. Je to dvoulůžkový dům se třemi koupelnami a je dodáván zařízený. Cena: 299 000 $.
–Domov, který potřebuje nějaké TLC. Jedná se o historický dům o rozloze více než 3 000 čtverečních stop se 4 ložnicemi a koupelnami. Má některé klenuté cihlové stropy, dřevěné a dlážděné podlahy a spoustu přirozeného světla. Chce to nějaké aktualizace. Cena: 395 000 $.
–Velký 4lůžkový dům se 4 koupelnami se dvěma obývacími pokoji a velkým studiem. Velikost pozemku je téměř čtvrt akru. K dispozici je parkoviště, velký bazén s jacuzzi, spousta ovocných stromů a impozantní střešní terasa. Cena: 995 000 $.
Colonia San Antonio je rozvíjející se čtvrť jižně od Centra. Na rozdíl od většiny San Miguel je rovinatý…, takže cestování je snadné. Je to smíšená čtvrť, kde najdete kavárny, studia jógy a některé umělecké galerie. Za váš realitní dolar se zde kupuje mnohem více než v Centru.
Ukázky nemovitostí v San Antoniu:
–Dům v současné době dispozičně řešený jako dva domy s vlastním vchodem a elektroměrem, který lze proměnit v jeden velký dům. Potřebuje předělat. Jeho cena je 2,1 milionu mexických pesos (v době psaní tohoto článku necelých 88 000 $).
– Dům se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami a tradičním dojmem. Ve druhém patře je prostorná terasa, garáž a velká terasa. Dům má téměř 2300 čtverečních stop. Cena: 299 000 $.
–Dům dispozičně řešený jako tři samostatné byty. Dvě jsou dvoulůžkové dvouvanové jednotky a třetí je jednolůžková jednovanová. Má vysoké stropy, dřevěné trámy, leštěné cementové desky a koupelny s dlaždicemi Talavera. Venkovní prostor zahrnuje terasy a patio. K dispozici je také garáž, dvě prádelny a krásná střešní terasa. Cena: 395 000 $.
Guadeloupe je severně od Centra a poblíž Fabrica La Aurora Art & Design Center. Toto je umělecká čtvrť se spoustou pouličního umění a galerií, bio obchody a také několik dobrých kaváren a restaurací.
Ukázky nemovitostí v Guadalupe:
– Podkrovní byt se 2 postelemi a 2,5 koupelnami se soukromou terasou a obytnou plochou 1900 čtverečních stop. Byt má otevřenou dispozici, dlažbu a žulové pulty. Mezi komunitní vybavení patří upravené zahrady, vyhřívaný bazén, tenisové kurty a klubovna. Cena: 315 000 $.
– Velký třílůžkový dům se třemi koupelnami s více než 3300 čtverečními stopami. K dispozici jsou dvě hlavní apartmá, krby, trámové stropy, dlažba Saltillo a venkovní sál. Je to snadná plochá procházka na hlavní náměstí. Cena: 499 999 USD.
balkony sedí na vrcholu kopce, takže ulice jsou strmé – ale výhledy na město a hory jsou úžasné. Tato luxusní čtvrť se nachází v blízkosti botanické zahrady Charco del Ingenio a vede turistické stezky do lesní rezervace.
Ukázky nemovitostí na balkónech:
– Mezi Balcones a Centro, prostorný byt se dvěma ložnicemi a koupelnami. Nabízí se na klíč (kompletně zařízený a vybavený). Cena: 240 000 USD.
– 3lůžkový dům se 2 koupelnami navržený oceňovaným architektem. Dům je velký téměř 3 500 čtverečních stop a má špičkové povrchové úpravy, jako jsou zakázkové skříně z ořechového dřeva a černé žulové pulty. K dispozici je velký pokoj s dvojitou výškou, gurmánská kuchyně, prostorné hlavní apartmá a spousta venkovního prostoru, jako je střešní terasa s výhledem a ohniště. Cena: 499 000 $.
Lepší nákupy nemovitostí?
V San Miguel je možné uzavřít několik realitních obchodů – ale ještě lepší, když budete postupovat podle doporučení odborníka.
Ronan McMahon, který je ředitelem Pangea, preferovaného realitního inzerenta International Living, identifikoval některé silné příležitosti k výdělku v San Miguel pro členy své skupiny Real Estate Trend Alert.
V únoru 2018 měli členové Real Estate Trend Alert v San Miguel přesně tu správnou hru: možnost koupit dvoupokojové byty za zvýhodněnou cenu 159 800 $.
Lokalita komunity je perfektní, jen 25 minut chůze od historického centra města San Miguel a poblíž obchodů, kaváren a trhů. Je to zbrusu nový vývoj, ale s dlážděním a barvami minulých let. Je to chytrý tah, jak spojit kouzlo starého stylu s moderním komfortem vývoje nových bytů a důvod, proč bude po těchto bytech velká poptávka.
V červenci 2019 developer projektu stanovil své maloobchodní ceny. Byty pouze pro členy za 159 800 $… maloobchodní cena byla 212 292 $.
Takže členové Real Estate Trend Alert, kteří se dostali dovnitř, seděli na papírovém zisku 52 492 $.
Tak výnosný může být správný obchod s nemovitostmi…
Získejte bezplatnou zprávu o nemovitostech
Přihlaste se k odběru našeho bezplatného denního e-mailu Pohlednice a získejte cennou bezplatnou zprávu o 5 nejlepších míst k nákupu nemovitostí v roce 2022.
Co potřebujete vědět o koupi nemovitosti v San Miguel de Allende
Nákup nemovitosti v San Miguel může být jednodušší a dostupnější, než jste si možná představovali. Existují vlastnosti, které vyhovují většině vkusu a rozpočtů.
Přesto existuje několik věcí, které byste měli mít na paměti, pokud zvažujete nákup v San Miguel.
Proces nákupu
Prvním krokem je předložení nabídky nemovitosti. Vždy si proveďte průzkum, abyste měli velmi dobrou představu o reálné tržní hodnotě nemovitosti. Nikdy nevstupujte za plnou katalogovou cenu. Pokud se vám nelíbí smlouvání, požádejte svého realitního makléře, aby to udělal vaším jménem.
Ujistěte se, že nemovitost, kterou kupujete, má dobrý a čistý titul (jednoduchý poplatek), bez jakýchkoli zástav, hypoték nebo omezení. Zkontrolujte také, zda je prodávající skutečně registrovaným zákonným vlastníkem nemovitosti.
Jakmile se dohodnete na ceně, váš právní zástupce vypracuje a Příslib prodeje , případně kupní smlouvou. Zde jsou uvedeny podmínky prodeje včetně případných sankcí. Mělo by mít jasné datum uzavření, kdy na vás titul přejde.
V této fázi je typické zaplatit zálohu prodávajícímu. Obvykle dohoda vyžaduje pokutu, pokud kterákoli strana ustoupí. To znamená propadnutí vašeho vkladu a všech dalších plateb, které jste provedli, pokud odstoupíte – požádejte tedy, aby prodejce čelil stejné pokutě, pokud odstoupí.
Bez ohledu na to, jak plánujete koupit nemovitost v Mexiku, musíte pro nákup získat souhlas ministerstva zahraničních věcí. Před uzavřením za vás požádá o povolení váš právní zástupce nebo notář (viz níže). Je to spíše formální záležitost než cokoli jiného a obvykle to nezabere mnoho času a nezabere to vysoké náklady.
Budete potřebovat služby a notář (notář) na pomoc při uzavření. Notář zkontroluje, zda je s transakcí vše v pořádku, a předloží všechny příslušné dokumenty veřejnému rejstříku. Postupujte však dál a ujistěte se, že byly podniknuty všechny kroky k registraci titulu na vaše jméno – nepředpokládejte, že se tak stane, aniž byste na to tlačili.
Je důležité promluvit si se svým právním zástupcem v Mexiku a daňovým poradcem doma, abyste zjistili nejlepší způsob, jak držet nemovitost. To může být buď prostřednictvím přímého skutku, místní korporace nebo fideicomiso bankovního trustu.
Možná už víte, že v Mexiku všechny rezidenční nemovitosti zakoupené cizinci, které se nacházejí do 100 kilometrů od jakékoli mezinárodní hranice nebo 50 kilometrů od jakéhokoli pobřeží, budou muset být získány prostřednictvím mexické korporace nebo bankovního trustu zvaného fideicomiso. V San Miguel to neplatí …takže cizinci mohou nakupovat majetek a držet ho přímo.
Jedna věc, na kterou si musíte dávat pozor, je voda. Získání dodávky vody (ať už prostřednictvím veřejné vodárenské společnosti nebo soukromé studny) může být v některých oblastech v San Miguel a okolí komplikované, proto se před koupí ujistěte, že nemovitost má stávající, legální, vodovodní potrubí.
Kromě toho v Mexiku, pokud byla půda dříve ejido (domorodce vlastněná) půda, našlapujte opatrně. To může být potenciální nášlapná mina, protože někdo může v budoucnu vznést nárok na váš majetek. Pozemky Ejido lze titulovat, ale je to komplikovaný proces a váš právní zástupce bude muset provést dodatečné kontroly, aby se ujistil, že je titul jasný a že privatizace proběhla správně.
Jakmile tyto problémy prověříte, můžete si začít užívat svou nemovitost v San Miguel...a vaše náklady na držení budou nízké. Přestože daně z nemovitosti (tzv predial ) se liší podle obcí, u domu za 300 000 USD můžete očekávat, že zaplatíte přibližně 500 USD za rok v majetkových daních. Pokud v lednu zaplatíte celý roční poplatek předem, obvykle existují slevy (15 % v roce 2020).
Poplatky za byty se v jednotlivých komunitách liší, ale obecně jsou mnohem nižší, než jaké byste platili doma.
