Puerto Vallarta, na tichomořském pobřeží Mexika, leží na úpatí majestátního pohoří Sierra Madre, které se táhne dolů k zálivu Banderas. Je to teplé a slunečné místo s tropickými plážemi, svěžím oceánským vánkem a teplotami, které se po celý rok v průměru pohybují mezi 73F až 83F.
Na mezinárodní letiště Puerto Vallarta se snadno dostanete. Přijímá přímé lety z celých USA a Kanady. Je to zvláště dobré pro lety na západní pobřeží. Je to jen 2,5 hodiny letu do Phoenixu v Arizoně; 3 hodiny do Los Angeles; a 4 hodiny do San Francisca.
Sláva přišla do Vallarty v roce 1963 s filmem Johna Hustona „Noc leguána“. Huston natočil část filmu ve městě. Paparazzi se objevili, aby sledovali mimo obrazovku románek mezi Richardem Burtonem (který ve filmu hrál) a Elizabeth Taylorovou.
Město…jeho koloniální architektura, kostel s korunou a sluncem zalité pláže…objevené v novinách, časopisech a v televizi jako pozadí romantiky. Všechna ta publicita Přístav Vallarta na mapě.
Historie města je mnohem starší než film. Pochází z předhispánské doby. Hernan Cortes převzal kontrolu nad oblastí v roce 1524. Barvitá minulost Vallarty je příběhem rybářů, lovců perel, pirátů a horníků. Ale film skutečně odstartoval město jako hlavní turistickou destinaci.
Dnes se podél pláže poseté sochami vine míle dlouhý malecón neboli promenáda. Malé obchody lemují promenádu a nabízejí keramiku, kožené zboží, šperky, textil a stovky druhů tequily. Můžete se zastavit na gurmánskou zmrzlinu, naobědvat se v plážové kavárně nebo se zabavit celou noc v útulném baru.
Na farmářském trhu v centru města si v sobotu můžete koupit domácí bio pochoutky, jako je jogurt a med, čerstvě upečený chléb a brownies a dobrou kávu.
Pohoří Sierra Madre, které je kulisou Vallarty, vám dává příležitost k pěší turistice, cyklistice nebo výletu s baldachýnem.
Puerto Vallarta je rájem milovníků vody. Kromě nekonečných pláží se může pochlubit čtyřmi přístavy a jachtařským klubem. Můžete podnikat výlety lodí, pozorovat velryby, parasailing, jízdu na kajaku. Vallarta hostí jachtařské regaty a turnaje ve sportovním rybolovu.
Golfisté si mohou vybrat z devíti různých hřišť.
Město má také bohatou kulturní a uměleckou scénu. Teatro Vallarta hostí balet, orchestry, operu. Od prosince do dubna místní umělecké galerie pořádají Art Walk. Mezi každoroční festivaly patří jazz, fotografie, umění, víno a vyhlášený festival gurmánského jídla. Samotná Vallarta je domovem bezpočtu restaurací a kaváren (Tripadvisor jich uvádí více než tisíc!). Město si také získalo reputaci jako jeden z nejvíce L.G.B.T. přátelských destinací v Mexiko .
Pro mnoho Severoameričanů je Puerto Vallarta místem, kam rok co rok přijíždějí na dovolenou nebo na vyjížďku do chladných zim domů. A pro některé je to domov, odhadem 50 000 Severoameričanů expati žijící ve městě.
Ve Vallartě můžete žít životním stylem jižní Kalifornie... aniž byste museli vydělat peníze. Kromě toho je na trhu široká škála nemovitostí s něčím, co vyhovuje většině vkusu a peněženkám.
Nemovitosti v Puerto Vallarta vede od honosných plážových apartmánů s působivými výhledy...do centra města, která jsou procházkou na pláž, nákupy a zábavu...do honosných luxusních domů. Zde je to, co potřebujete vědět o nákupu nemovitosti v Puerto Vallarta.
Získejte bezplatnou zprávu o nemovitostech
Přihlaste se k odběru našeho bezplatného denního e-mailu Pohlednice a získejte cennou bezplatnou zprávu o 5 nejlepších míst k nákupu nemovitostí v roce 2022.
Čtyři nejlepší čtvrti ve Vallartě
1. Downtown/Romantická zóna
Dal jsem tyto dva dohromady, protože jsou těsně vedle sebe, oddělené Rio Cuale, a nabízejí některé stejné výhody.
Středobodem Centra je kostel Nuestra Señora de Guadalupe, zakončený kovovou korunou, který sedí na jedné straně Plaza de Armas. Náměstí je pár kroků od amfiteátru Los Arcos a malecónu.
Malecón neboli promenáda láká místní obyvatele, expaty a turisty… pro sledování lidí, běhání, jízdu na kolečkových bruslích, venčení psů… nebo si prostě vychutnávají koktejl při západu slunce.
Centro je centrum zábavy, druh místa, kde nikdy nevíte, co najdete příště. Někdy je to bláznivé pouliční představení...důstojný náboženský průvod...nádherná galerie za ošuntělou elegantní fasádou...umělecké expozice na malecónu. Je zde spousta možností, pokud jde o stolování, párty, pití, kluby.
Zona Romantica je domovem svérázných butiků a módních restaurací. Pláž Los Muertos, jedna z nejznámějších ve Vallartě, je tady. Zona Romantica je středem zájmu LGBT scény ve Vallartě. V sobotu ráno se v Zoně koná velký farmářský trh, který je plný všeho od čerstvých produktů přes kosmetické potřeby až po organickou kávu až po domácí pečivo.
V obou těchto čtvrtích byste mohli žít bez auta. Můžete jít pěšky na nákupy, zábavu, pláž a Malecón a je snadné najít taxi, pokud chcete jet dál.
Ukázky nemovitostí v centru města a romantické zóně:
– Zcela nový jednolůžkový byt se dvěma koupelnami v srdci Zona Romantica. Mezi prvky budovy patří zapuštěný bazén, posilovna a společenská místnost na střeše s jacuzzi vanami. V kuchyni jsou žulové desky a nerezové spotřebiče. Byt je dodáván zařízený. Cena: 199 000 $.
–Dům přes 4 podlaží v Centru. Horní patro lze přeměnit na terasu. Dům má čtyři ložnice a koupelny plus toaletu. Spodní patro by mohlo být ateliérem pro příjem z pronájmu. Dům je v tradičním stylu s dlažbou. Cena: 239 000 $.
–Dům v Centru s designovou kuchyní, vnitřním nádvořím s fontánou a obrovskou terasou s bazénem, opalováním a barem. 4-lůžkový 4,5-koupelnový dům pokrývá více než 5 000 čtverečních stop. Cena: 759 000 $.
2. Hotelová zóna
Koupit si dům v Zona Hotelera se může zdát neintuitivní...ale tato lokalita má co nabídnout.
Je to kousek mezi Starým Městem a Marina...takže krátká jízda taxíkem do obou. V Zona Hotelera jsou restaurace, obchody, kina, bary a kluby...zakládá se na pěkných širokých plážích, které obvykle nejsou přeplněné...a působí trochu spořádaněji a méně chaoticky než v centru města. Budovy jsou zde novější, mnohé z nich jsou výškové. Jedná se také o „plochou“ čtvrť, takže je snazší procházka než v úzkých křivolakých uličkách Centra.
Části Zona Hotelera, jak název napovídá, jsou vyhrazeny pouze pro hotely a turistické podniky. Najdete zde ale také několik rezidenčních možností, včetně nových budov s menšími jednotkami za velmi atraktivní ceny. Můžete také získat úžasné apartmány na pláži a na oceán.
Ukázky nemovitostí v hotelové zóně:
— Dvoulůžkový byt se dvěma koupelnami v nové budově. Je to pár kroků na pláž, obchodní centra, restaurace a kavárny. Je zařízený a připravený k nastěhování. Budova má podzemní parkoviště a střešní terasu s bazénem. Cena: 195 000 USD.
— Velký byt s jednou postelí a jednou koupelnou v luxusní budově. Byt má výhled na město, pláž a oceán. Plážový komplex má špičkové vybavení, jako je plně vybavená posilovna, nadměrně velké bazény, zahrady a 24hodinová ostraha. Prodává se zařízený. Cena: 250 000 USD.
– Velký dvoulůžkový byt se dvěma koupelnami s výhledem na město a pláž v prestižní plážové komunitě. Prodává se zařízený. Byt má špičkové provedení. Komunita nabízí posilovnu, lázně, kino, knihovnu, hlídání dětí, hernu, business centrum a služby concierge. Cena: 449 000 $.
3. Marina Vallarta
Marina Vallarta, kterou lze snadno identifikovat podle sochy obří velryby u vchodu, je skvělým místem pro oběd nebo večeři… se spoustou restaurací a kaváren nabízejících dobré jídlo a výhled na vodu. Ve večerních hodinách je rušno, když místní, expatové a turisté přicházejí jíst, pít a relaxovat. Některá místa nabízejí večer živou zábavu.
Přístavní promenáda je příjemná na procházku. V přístavu, obklopeném restauracemi, obchody a bytovými budovami, je 450 vleků lodí. Vedle přístavu je také 18jamkové golfové hřiště.
V přístavu se ve čtvrtek konají sezónní trhy s vodou a loděmi jako kulisou a desítkami stánků prodávajících místní umění a řemesla a gurmánské jídlo. Obvykle je tam i hudba. Večerní návštěvy trhů jsou zábavné.
Marina Vallarta má snadný přístup k plážím, obchodům, restauracím a centru Centro.
Ukázky nemovitostí v Marina Vallarta:
– 3lůžkový byt se 3 koupelnami. Je to starší byt, ale prošel rekonstrukcí a je na skvělém místě s výhledem na přístav z terasy. Společné prostory zahrnují upravené pozemky, velký bazén a jacuzzi. Cena: 285 000 USD.
– 4lůžkový městský dům se 4 koupelnami v uzavřené komunitě 10 minut chůze od přístavu. Je to také jen blok na pláž. Dům má otevřený obývací prostor a je částečně zařízený. Cena: 299 000 $.
– Rekonstruované dvouúrovňové rezidenční schody na pobřeží do přístavu. Má 4 ložnice, koupelny plus koupelnu pro hosty, pracovnu/kancelář a velkou terasu s výhledem na oceán. Má tři tisíce čtverečních stop konstrukce a pěkné povrchové úpravy. Je plně zařízený a vybavený. Cena: 785 000 $.
4. Čínské mušle
Tato čtvrť se nachází na jižní straně Vallarty. Je to velmi přitažlivé, s krásnými plážemi a bujnou vegetací. Je sevřený mezi centrem města a pohořím Sierra Madre a některé domy zde mají úžasný výhled.
Oceánská voda v Conchas Chinas je čistá a skvělá na koupání. Jsou zde skryté písečné zátoky k prozkoumání a spousta pohledů hodný pohledů.
Stále máte blízko k restauracím a obchodům, přesto to působí klidně a exkluzivně. Conchas Chinas se nachází vedle Zona Romantica, čtvrti s mnoha restauracemi, galeriemi, kavárnami a dalšími atrakcemi.
S mnoha rozsáhlými luxusními domy je Conchas Chinas známá jako Beverly Hills v Puerto Vallarta.
Ukázky nemovitostí v čínských mušlích:
– 2lůžkový byt se 2 koupelnami s mramorovou podlahou. Prodává se zařízený. Otevřený obývací prostor vede na prostornou terasu s nádherným výhledem na oceán a spoustou prostoru pro stolování pod širým nebem. Hlavní ložnice má také terasu s výhledem na oceán. V budově je společný bazén a společenská část. Byt má rozlohu téměř 1700 čtverečních stop. Cena: 415 000 $.
– 2-lůžkový byt se 2 koupelnami v malém komplexu pouze 9 jednotek. Vybavení budovy zahrnuje bazén a plážovou terasu. Jedná se o dvě hlavní apartmá, jedno s výhledem na pláž. Výhledy jsou také z obývací části/terasy. Cena: 649 000 $.
– Obrovská vila s téměř 6000 čtverečními stopami stavby. Tento dům kombinuje tradiční prvky s moderním komfortem. K dispozici jsou 3 ložnice, 4,5 koupelny, obrovská terasa a bazén a krásný výhled na oceán. Je to zařízené. Cena: 2,2 milionu dolarů.
Získejte bezplatnou zprávu o nemovitostech
Přihlaste se k odběru našeho bezplatného denního e-mailu Pohlednice a získejte cennou bezplatnou zprávu o 5 nejlepších míst k nákupu nemovitostí v roce 2022.
Co potřebujete vědět o koupi nemovitosti v Puerto Vallarta
Nákup nemovitosti v Přístav Vallarta může být snazší a dostupnější, než jste si představovali. Existují vlastnosti, které vyhovují většině vkusu a rozpočtů.
Přesto existuje několik věcí, které byste měli mít na paměti, pokud zvažujete nákup ve Vallartě.
Proces nákupu
Prvním krokem je předložení nabídky nemovitosti. Vždy si proveďte průzkum, abyste měli velmi dobrou představu o reálné tržní hodnotě nemovitosti. Nikdy nevstupujte za plnou katalogovou cenu. Pokud se vám nelíbí smlouvání, požádejte svého realitního makléře, aby to udělal vaším jménem.
Ujistěte se, že nemovitost, kterou kupujete, má dobrý a čistý titul (jednoduchý poplatek), bez jakýchkoli zástav, hypoték nebo omezení. Zkontrolujte také, zda je prodávající skutečně registrovaným zákonným vlastníkem nemovitosti.
Jakmile se dohodnete na ceně, váš právní zástupce vypracuje a Příslib prodeje , případně kupní smlouvou. Zde jsou uvedeny podmínky prodeje včetně případných sankcí. Mělo by mít jasné datum uzavření, kdy na vás titul přejde.
V této fázi je typické zaplatit zálohu prodávajícímu. Obvykle dohoda vyžaduje pokutu, pokud kterákoli strana ustoupí. To znamená propadnutí vašeho vkladu a všech dalších plateb, které jste provedli, pokud odstoupíte – požádejte tedy, aby prodejce čelil stejné pokutě, pokud odstoupí.
Bez ohledu na to, jak plánujete koupit nemovitost v Mexiku, musíte pro nákup získat souhlas ministerstva zahraničních věcí. Před uzavřením za vás požádá o povolení váš právní zástupce nebo notář (viz níže). Je to spíše formální záležitost než cokoli jiného a obvykle to nezabere mnoho času a nezabere to vysoké náklady.
Budete potřebovat služby a notář (notář) na pomoc při uzavření. Notář zkontroluje, zda je s transakcí vše v pořádku, a předloží všechny příslušné dokumenty veřejnému rejstříku. Postupujte však dál a ujistěte se, že byly podniknuty všechny kroky k registraci titulu na vaše jméno – nepředpokládejte, že se tak stane, aniž byste na to tlačili.
Je důležité promluvit si se svým právním zástupcem v Mexiku a daňovým poradcem doma, abyste zjistili nejlepší způsob, jak držet nemovitost. Ve Vallartě to bude pravděpodobně provedeno buď prostřednictvím místní korporace nebo bankovního trustu fideicomiso.
V Mexiku budou muset všechny rezidenční nemovitosti zakoupené cizinci, které se nacházejí do 100 kilometrů od jakékoli mezinárodní hranice nebo 50 kilometrů od jakéhokoli pobřeží, získat prostřednictvím mexické korporace nebo bankovního trustu zvaného fideicomiso.
Fideicomiso vytváří smlouvu o svěření ve prospěch zahraničního kupujícího a banka přebírá svěřenecký závazek vůči vlastníkovi. Vlastník si ponechává všechny výhody vlastnictví a má zákonné právo nemovitost pronajímat, prodávat a předávat svým dědicům.
Jednorázové náklady na založení trustu se pohybují kolem 2000 USD. Za vedení trustu se také platí roční bankovní poplatek. Roční poplatek je založen na procentu z hodnoty domu – přibližně 500 až 550 USD.
Pokud jde o to, co si banky účtují za tento poplatek, není příliš konzistentní, takže je dobré nakupovat. Dům v rozmezí 200 000 USD bude mít roční poplatek přibližně 550 USD ročně.
Trusty jsou v současnosti dokumenty na 50 let a lze je na konci 50letého období obnovit na dalších 50 let. Počet obnovení důvěry není nijak omezen. Poplatek za obnovení je v současné době přibližně 900 USD.
Měli byste také zkontrolovat, zda nemovitost byla dříve ejido (domorodce vlastněná) půda. To může být potenciální nášlapná mina, protože někdo může v budoucnu vznést nárok na váš majetek. Pozemky Ejido lze titulovat, ale je to komplikovaný proces a váš právní zástupce bude muset provést dodatečné kontroly, aby se ujistil, že je titul jasný a že privatizace proběhla správně.
Jakmile tyto problémy prověříte, můžete si začít užívat svou nemovitost ve Vallartě...a vaše náklady na držení budou nízké. Přestože daně z nemovitosti (tzv predial ) se liší podle obcí, u domu za 300 000 USD můžete očekávat, že zaplatíte přibližně 500 USD za rok v majetkových daních. Pokud v lednu zaplatíte celý roční poplatek předem, obvykle existují slevy (15 % v roce 2020).
Poplatky za byty se v jednotlivých komunitách liší, ale obecně jsou mnohem nižší, než jaké byste platili doma.
