Ve 40. letech 20. století Los Cabos na jižním cípu Mexiko Poloostrov Baja California byl hřištěm Hollywoodu. Ke hvězdám jako Clark Gable a Henry Fonda se brzy připojili prezidenti, členové královské rodiny a průmysloví magnáti. Cabo se rychle stal pevným favoritem v tryskovém kalendáři a přidal se k takovým jako Monte Carlo a Gstaad.
V té době byl Cabo superexkluzivní. Jediný skutečný způsob, jak se tam dostat, byl soukromý tryskáč nebo loď. To je důvod, proč to bohatí a slavní milovali – mohli odpočívat a slavit mimo zvědavé oči fanoušků a paparazzi.
Postupně se Cabo otevřelo… s transpoloostrovní dálnicí, která se připojuje k jižní Kalifornii, a mezinárodním letištěm, které neustále přidává nové letecké trasy. Ale zachovalo si své okouzlující kouzlo.
Po mnoho desetiletí bylo Cabo místem, kde jste si mohli koupit luxusní dům za miliony dolarů… nebo dvoutýdenní timeshare za pár set tisíc. Nebylo to místo, kde byste našli pohodlné a cenově dostupné domy. To se změnilo po globálním ekonomickém krachu v roce 2008. Jak timeshare a domácí trhy s mnoha miliony dolarů vyschly, důvtipní vývojáři v Los Cabos si uvědomili, že se potřebují zaměřit na zcela nový trh. Několik z nich to udělalo správně… ale stále neuspokojují poptávku v této rychle rostoucí lokalitě, která také přitahuje stále více turistů.
V Los Cabos je snadné najít nemovitost ke koupi, zvláště pokud máte tučný rozpočet. Co není tak snadné, je najít místo, kde budete rádi trávit čas – a místo, kde můžete získat atraktivní kapitálové zisky a skvělé výnosy z pronájmu.
Zde je to, co potřebujete vědět o nákupu nemovitosti v Los Cabos.
Kde koupit Los Cabos Real Estate
Pláže v Los Cabos jsou nádherné. Los Cabos leží na poloostrově s mohutným Tichým oceánem na jedné straně a nádherně klidným Cortézským mořem na straně druhé. Mezi tím je kouzelná krajina pouště, kaktusů a útesů. Los Cabos pokrývá města Cabo San Lucas a San Jose del Cabo, která jsou propojena 20 mil dlouhým „koridorem“.
Cabo San Lucas
Moderní historie Cabo začíná jeho bohatými mořskými vodami. V roce 1919 byla v Cabo San Lucas zřízena rybí konzervárna. V jednu chvíli to byl třetí největší chovatel tuňáků v zemi svět .
Pak se toho chytli rybáři velké zvěře, kteří těsně po druhé světové válce vysadili 500librového marlina. To vyvolalo vzestup odvětví sportovního rybolovu v Cabo, které je dodnes obrovské.
Dále to byly hollywoodské filmové hvězdy... královští a obchodní magnáti... as otevřením dálnice spojující Cabo s jižní Kalifornií, karavany, surfaři a snowbirds.
Cabo San Lucas se dnes soustředí na svůj přístav, který je skvělým místem k posezení, i když nejste jachtaři nebo rybáři. V okolí přístavu je spousta kaváren, restaurací a obchodů spolu s bary a kluby a je to zábavné místo pro večerní procházky a sledování lidí.
Ukázky nemovitostí v Cabo San Lucas:
- Dvoulůžkový byt s jednou vanou, který je 15 minut chůze od přístavu. Je pět let starý, má 788 čtverečních stop a má výhled na oceán. Cena je 93 000 $.
- Pozemek o rozloze třetiny akru s výhledem na hory a oceán ve čtvrti Pedregal. K pozemku je nabízeno financování prodávajícím. Jeho cena je 219 000 $.
- Velká rezidence ve třetím patře v komunitě s plážovým klubem, bazénem, barem a lázněmi. Dům se třemi lůžky a třemi koupelnami má téměř 2 700 čtverečních stop uvnitř a 738 čtverečních stop terasy. Zařízený dům s výhledem na oceán má otevřenou dispozici, prostorné hlavní apartmá a domácí kancelář. Jeho cena je 1,425 milionu dolarů.
Získejte bezplatnou zprávu o nemovitostech
Přihlaste se k odběru našeho bezplatného denního e-mailu Pohlednice a získejte cennou bezplatnou zprávu o 5 nejlepších míst k nákupu nemovitostí v roce 2022.
San Jose del Cabo
San Jose má hezké historické centrum s prostorným náměstím a dlážděnými ulicemi. Existuje spousta uměleckých galerií a město pořádá pravidelné umělecké procházky, kde si můžete procházet obrazy, sochy, zkameněliny… ochutnat panáka tequily nebo mini taco za pochodu. Kostel na hlavním náměstí byl misijním kostelem založeným v roce 1730 – ale domorodé obyvatelstvo se o čtyři roky později vzbouřilo a obětovalo misionáře, nešťastné, že se je pokusil převést z jejich polygamních způsobů, jak uvádí pamětní deska vystavená na kostele. Hotelová zóna daleko od historické čtvrti je modernější s velkými resorty a luxusními restauracemi.
Ukázky nemovitostí v San Jose del Cabo:
- V centru/Centro San Jose malá komerční budova na straně ulice (430 čtverečních stop) s větším obytným domem za ní (796 čtverečních stop). Oba potřebují kompletní přestavbu/přestavbu. Cena nemovitosti je 239 000 $.
- Penthouse s výhledem na oceán a vysokými stropy, v pěší vzdálenosti od pláže, obchodů a restaurací. Přístřešek se třemi lůžky a třemi koupelnami má 1 967 čtverečních stop uvnitř (přes dvě patra) a 923 čtverečních stop venku (včetně střechy s jacuzzi vanou). Komunita má bazén, lázně a místo na piknik. Spotřebiče jsou součástí prodeje. Katalogová cena: 350 000 USD.
- Bytový dům s výhledem na pláž a oceán v exkluzivní komunitě s plážovým klubem, bazénem, lázněmi a místem na piknik. Byt má luxusní, moderní povrchovou úpravu a je plně zařízený. Uvnitř má 1 600 čtverečních stop, dvě ložnice a koupelny. Venku je téměř 400 čtverečních stop palub a prostor na terase. Jeho cena je 1,45 milionu dolarů.
Chodba
20 mil dlouhý koridor, který spojuje města Cabo San Lucas a San Jose del Cabo, prochází úžasnou scenérií – útesy, dlouhé úseky pláží, skalnaté body s burácejícími vlnami oceánu.
Plážová strana dálnice je domovem některých z nejluxusnějších letovisek a hotelů v oblasti Cabo. Na jiné než plážové straně najdete cenově dostupnější domy, z nichž mnohé jsou zaměřeny na místní vyšší střední třídy. Oslovuje také management a odborníky pracující v hlavních střediscích poblíž. Jsou rádi, že zde vlastní a pronajímají, protože je to blízko k některým z nejlepších škol v Cabo, na letiště, na nákupy a zábavu.
Ukázky nemovitostí v The Corridor :
- Na neplážové straně dálnice, moderní dům v uzavřené komunitě. Dům se třemi lůžky a 2,5 koupelnami má 1 345 čtverečních stop uvnitř a 538 čtverečních stop paluby / terasy. Je rok starý a je částečně zařízený. Katalogová cena: 230 000 USD.
- Dům na větším pozemku. Dům pokrývá více než 2 300 čtverečních stop s téměř 1 300 čtverečními stopami venkovního prostoru včetně střechy s venkovní kuchyní. K dispozici je také bazén a jacuzzi vana. Dvoulůžkový dům se dvěma koupelnami je zařízený a má výhled na oceán. Katalogová cena: 475 000 $.
- Na plážové straně dálnice, obrovský dům s téměř 4 800 čtverečními stopami vnitřního prostoru a 2 152 čtverečních stop venku. Dům je pár kroků od pláže a nabízí dva rodinné pokoje, velké hlavní apartmá, výhled na oceán, bazén a jacuzzi. Komunitní vybavení zahrnuje golfové hřiště, klubovnu, posilovnu, parní lázeň a bazén. Katalogová cena: 1,25 milionu dolarů.
Co potřebujete vědět o koupi nemovitosti v Los Cabos
Nákup nemovitosti Cabo může být jednodušší a dostupnější, než jste si možná představovali; pokud víte, kde hledat, můžete v této okouzlující lokalitě najít cenově dostupné domy, které vás připraví na kapitálové zisky a atraktivní výnosy z pronájmu.
Existuje však několik věcí, které byste měli mít na paměti, pokud zvažujete nákup v Cabo.
Problémy s titulem — Ujistěte se, že můžete vlastnit tuto nemovitost na pláži
Správný kousek pozemku u pláže může znít jako skvělá koupě. Dejte si ale pozor, abyste ho skutečně vlastnili. Většina zámořských zemí má část pláže související se značkou vysoké vody, kde nemůžete legálně vlastnit nemovitost.
V Mexiku budou muset všechny rezidenční nemovitosti zakoupené cizinci, které se nacházejí do 62 mil od jakékoli mezinárodní hranice nebo 31 mil od jakéhokoli pobřeží, získat prostřednictvím mexické korporace nebo úschova (také známý jako Real Estate Bank Trust).
The úschova vytvoří smlouvu o svěření ve prospěch zahraničního kupujícího a banka přebírá svěřenecký závazek vůči vlastníkovi. Vlastník si ponechává všechny výhody vlastnictví a má zákonné právo nemovitost pronajímat, prodávat a předávat svým dědicům.
Jednorázové náklady na založení trustu se pohybují kolem 2000 USD. Za vedení trustu se také platí roční bankovní poplatek. Roční poplatek je založen na procentu z hodnoty domu – přibližně 500 až 550 USD.
Pokud jde o to, co si banky účtují za tento poplatek, není příliš konzistentní, takže je dobré nakupovat. Dům v rozmezí 200 000 USD bude mít roční poplatek přibližně 550 USD ročně.
Trusty jsou v současnosti dokumenty na 50 let a lze je na konci 50letého období obnovit na dalších 50 let. Počet obnovení důvěry není nijak omezen. Poplatek za obnovení je v současné době přibližně 900 USD.
Navíc v Mexiku, pokud dříve byla půda ejido (domorodce vlastněná) půda, našlapujte opatrně. To může být potenciální nášlapná mina, protože někdo může v budoucnu vznést nárok na váš majetek. ejido pozemek lze pojmenovat, ale je to komplikovaný proces a váš právní zástupce bude muset provést dodatečné kontroly, aby se ujistil, že je titul jasný a vše bylo provedeno správně.
Jakmile tyto problémy prověříte, můžete si začít užívat svou nemovitost Cabo...a vaše náklady na držení budou nízké. I když se daně z nemovitosti liší podle obcí, na domě v Los Cabos ve výši 250 000 USD můžete očekávat, že zaplatíte přibližně 250 USD ročně na dani z nemovitosti.
Poplatky za byty se v jednotlivých komunitách liší, ale obecně jsou mnohem nižší, než kolik byste zaplatili doma za podobnou úroveň vybavení.
V Los Cabos lze uzavřít několik skvělých realitních obchodů – ale ne vždy je snadné je najít…a někdy potřebujete pomoc propojených zasvěcených.
Získejte bezplatnou zprávu o nemovitostech
Přihlaste se k odběru našeho bezplatného denního e-mailu Pohlednice a získejte cennou bezplatnou zprávu o 5 nejlepších míst k nákupu nemovitostí v roce 2022.
Snadný způsob, jak najít nejlepší nabídky
Ronan McMahon, který je ředitelem Pangea, Mezinárodní život 's preferovaný realitní inzerent, identifikoval některé velmi ziskové realitní příležitosti v Cabo pro své členy Upozornění na trend nemovitostí skupina.
Jedna nabídka bytu, kterou Ronan doporučil v Los Cabos, byla tak dobrá, že dal své peníze tam, kam má ústa, a koupil se. Cena pouze pro členy za luxusní dvoulůžkový byt s výhledem na oceán, který si koupil...spolu s kolegou Upozornění na trend nemovitostí členů… byla v roce 2015 336 156 $. V roce 2019 byl podobný byt ve stejné komunitě uveden na 630 088 $. To je neuvěřitelných 293 932 $ v papírových ziskech.
Stejně dobře dopadla i nabídka luxusní vily, kterou Ronan doporučil. A Člen Real Estate Trend Alert zaplatil 375 000 $ za jednu z těchto vil v roce 2017. V říjnu 2019 byla vila hned na ulici uvedena na 759 000 $.
Zůstaňte informováni o nejnovějších Ronanových nemovitostech v Los Cabos a v jeho celosvětovém rytmu přímo zde.
