Zatáhněte posuvné skleněné dveře na mou terasu a ozve se zvuk tříštících se vln a vůně slaného vzduchu.
Tady v Praia D'El Rey, dál Portugalsko 's Silver Coast, jsem asi tak blízko oceánu, jak se jen dá dostat.
A to není přehánění. Od doby, kdy byl tento byt postaven, byly zavedeny nové předpisy, které omezují výstavbu do 500 metrů od pobřeží. Takže doslova nevytvářejí žádné další z nich.
A co víc, moje celkové měsíční platby (hypotéka, daně, poplatky HOA a poplatky za golfový klub na dvou skvělých hřištích) se pohybují těsně pod 1 110 EUR (1 350 USD). To je méně, než na co by v Kalifornii přišla samotná daň z nemovitosti.
Vzhledem k tomu, jak vzácné je najít skvělé domy s výhledem na oceán, můj byt na pláži zde v Praia byl krádež.
A kromě toho jsou zde další nabídky…
To je důvod, proč jsem se rozhodl udělat z toho nastavení tohoto měsíce Přehled vysněných domů . V současné době dokončuji svůj přehled a dám jej DOPIS členů velmi brzy.
Dnes vás však předávám své vedoucí výzkumné pracovnici Margaret Summerfieldové. S 15 lety zkušeností s vyhledáváním nemovitostí za sebou ví, jakou hodnotu může výhled na oceán přidat domu… a kdy se obchod nemusí vyplatit.
Číst dál…
Kolik pro vás stojí výhled na oceán?
Autor: Margaret Summerfieldová
Když píšu, jsem v Antibes na Francouzské riviéře. Toto je snímek pořízený na mé ranní procházce kolem Fort Carre, přístavu a ikonické sochy Le Nomade.
V Antibes, malé studio ve staré budově, to je úplná troska, stojí 134 000 EUR. Má 300 čtverečních stop a o něco více než čtyři stěny. A samozřejmě nepřichází s výhledem.
Studio o rozloze 270 čtverečních stop má balkon s výhledem na oceán – a požadovaná cena 235 000 EUR.
Jednolůžkový byt s výhledem na moře je na trhu za 270 000 €. Je také malý, pouze 485 čtverečních stop. Ale je připraven k nastěhování.
Nejnižší cenový byt, který jsem našel, se dvěma ložnicemi, centrální polohou v Antibes a velkým výhledem na moře, je uveden na 795 000 EUR. Je to stále na malé straně, na 656 čtverečních stopách. A výhled na moře je pouze z balkonu z obývacího pokoje.
S výhledem na oceán je vždy spojena prémie. Jedna studie z roku 2018 ukázala, že i špatný, částečný výhled na oceán by mohl přidat 8,2 % k hodnotě nemovitosti, a to až o 68 % v případě nerušeného výhledu na oceán.
Na drahých trzích, jako je Antibes, mohou být náklady na výhled na moře šokem…
Jak tedy dosáhnete tohoto žádoucího pohledu, když na svém bankovním účtu nemáte pár milionů plácajících se kolem?
Odpověď je hledat jinde.
Francouzská riviéra je zavedenou destinací tryskových souprav. Je vyvinutý, se všemi vymoženostmi a vymoženostmi, a existuje již mnoho desetiletí. Má historii superbohatých návštěv a kupování domů, která se táhne až do poloviny 19. století. Je to značka, jméno, které lidé uznávají a jsou ochotni za něj zaplatit.
Chcete-li získat hlubokou hodnotu, měli byste se podívat do nově vznikajících lokalit. Místa, která nejsou zavedena – zatím. Tato místa mohou mít lepší pláže, levnější životní styl, hezčí počasí než Francouzská riviéra… ale stále rostou. To znamená nižší ceny a větší potenciál zisků.
Vezměte Los Cabos v Mexiku. v roce 2015 Upozornění na trend nemovitostí členové si mohli v 5hvězdičkovém plážovém a golfovém resortu koupit prostorné dvoulůžkové apartmány se dvěma koupelnami s výhledem na oceán za pouhých 336 156 USD. V září 2019 ceník vývojáře ukázal poslední podobný byt uvedený na 630 088 $.
Tento typ ocenění se na „starších“ místech, jako je Francouzská riviéra, prostě nestává. Los Cabos byl rustikální základnou až do 50. let 20. století. Rozvoj se v posledních letech zrychlil, přibyly desítky nových resortů, golfových hřišť a rezidenčních komunit a zlepšila se dostupnost. Více lidí chce vlastnit v Cabo a dovolenou tam. To znamená, že pokud koupíte správně, můžete zablokovat kapitálové zhodnocení a výnosy z pronájmu.
Ať už nakupujete kdekoli, zde je to, na co ještě myslet při nákupu domu s výhledem na oceán.
Nejprve se ujistěte, že je pohled chráněn. Poslední věc, kterou chcete udělat, je zaplatit prémiovou cenu za zobrazení, abyste o něj přišli. Uvědomte si, co by se mohlo stát kolem vašeho domova, co by mohlo ovlivnit výhled. Ověřte si u místní samosprávy, co je v současnosti povoleno – například maximální výšky budov před a po stranách vašeho pozemku – a zda by se to mohlo v budoucnu změnit. Nákup vedle chráněného parku nebo přímo na promenádě vám poskytne určitou ochranu.
Pokud je nemovitost blízko oceánu, je údržba nesmírně důležitá. Slaná voda je žíravá, takže cokoli vyrobeného z kovu nebo dřeva (okna, střešní trámy, palubky) bude vyžadovat hodně péče a pozornosti. Zohledněte to při nákupu. Zvyšuje to vaše režijní náklady a najít někoho spolehlivého, kdo se touto údržbou zabývá, může být složité, pokud to nechcete dělat sami.
Ve velké části světa jsou pláže komercializovány. Vlády jim udělují koncese (typ pronájmu). Normálně bych doporučil vyhýbat se ústupkům, ale v některých případech se to vyplatí, například když vlastníte nemovitost u pláže. Nákup koncese na pláži přímo před vaším domem znamená, že ji nemůže získat nikdo jiný – a postavit si rušný plážový bar.
Navštivte domov v různou denní dobu. To platí při koupi jakékoliv nemovitosti. Čtvrť, která by se v poledne mohla zdát klidná, by se například v noci mohla stát centrem párty. Podívejte se na atmosféru o víkendu i ve všední dny. A chatujte také s obyvateli. Oblíbená letní prázdninová destinace může být v zimě mrtvá, bez možností stravování a jen málo práce. A pokud opravdu chcete výhled na východ nebo západ slunce na oceán, navštivte ho při východu nebo západu slunce.
Zjistěte, zda je pojištění dostupné a kolik bude stát. Zejména domy na nábřeží jsou vystaveny vyššímu riziku poškození větrem a povodněmi. Možná budete potřebovat více než jednu pojistku, abyste pokryli všechna rizika, takže je nejlepší si promluvit s pojišťovacím makléřem (ideálně s takovým, který se zabývá nemovitostmi v blízkosti oceánu nebo nábřeží). Zde bude hrát roli stáří nemovitosti, protože novější budou spíše postaveny tak, aby se vypořádaly s bouřkovými vlnami.
Vaše komentáře a dotazy
říká Emily : Dobrý den, jen jsem se chtěl podělit o zajímavý článek o vlivu COVID na ceny nemovitostí na Kanárských ostrovech. Zřejmě je to dramatické. Článek si můžete přečíst zde.
říká Ronan : Ahoj Emily. Děkuji za sdílení. Nezapomeňte se podívat na levné nabídky nemovitostí na Kanárských ostrovech, které jsem sdílel před několika týdny. Přečíst si ho můžete v archivu zde.
Spojte se s Ronanem Instagram nebo Facebook
Váš každodenní dům snů
Jeskyně Almanzora, Almeria, Španělsko
75 600 EUR (91 500 USD)
Tento dvoulůžkový apartmán se dvěma koupelnami se nachází v regionu Almeria na jižním pobřeží Španělska. Ve druhém patře (v prvním patře, pokud žijete v Evropě) a nachází se ve dvoře, má kuchyň a obývací/jídelní část, která se otevírá na sluneční terasu. Nabízí výhled na komunitní golfové hřiště, bazén a zahrady. Jako rezident zde máte k dispozici také střešní solárium a parkoviště. K vybavení patří lázně, bary, restaurace, terasy a sluneční trávníky. Je to ideální útěk do slunného Španělska.
Pamatujte, že nevyděláváme peníze na žádném seznamu sdíleném zde v sekci Your Daily Dream Home. Nemáme žádného psa v boji. Jen sdílíme skvělé vlastnosti, které jsme našli.
Tuto nemovitost jsem nenavštívil ani jsem ji nezkoumal. Pokud vás nabídka zaujala, měli byste si najmout právníka a provést vlastní due diligence.
