
Jezero Chapala je největším jezerem Mexika a jeho okolí je také domovem největší koncentrace expatů na světě. Nachází se na západ-centr Mexiko , asi hodinu jižně od Guadalajary, oblast jezera Chapala žije přibližně 20 000 expatů, většinou z USA a Kanady, a drtivá většina je v důchodu. Toto číslo se zhruba zdvojnásobí během chladných kanadských zimních měsíců, kdy do této oblasti každoročně migrují tisíce dalších asi šest měsíců.
Dvě malebná města, Chapala a Ajijic (ah-hee-heek), podporují většinu expatské populace, přičemž Ajijic drží náskok, pokud jde o počty. Obě komunity jsou uhnízděny podél břehu jezera a dělí je jen několik mil.
Samotné jezero Chapala je vlastně sopečné kráterové jezero resp kotel . Geotermální aktivita stále poskytuje dostatek páry a horké vody, která byla přístupná z velkých komerčních lázní a lázní umístěných na pobřeží mezi dvěma komunitami. Množství bazénů s horkou vodou, přirozeně vyhřívané geotermální aktivitou, poskytuje přirozenou relaxaci na úžasném venkovním pozadí hor na jedné straně a jezera Chapala na straně druhé.
Obrovská přitažlivost této oblasti je snadno pochopitelná. Kromě celkové cenové dostupnosti se oblast může pochlubit také druhým nejlepším klimatem na planetě; denní teploty jsou téměř vždy 75 F až 78 F, pod jasně modrou oblohou a slunečním svitem. Déšť, když se to stane, je obvykle v noci. Nadmořská výška oblastí, asi 5 000 stop nad mořem, pomáhá se stabilitou klimatu.
I když jsou od sebe vzdáleny jen několik mil, existují mezi městy Chapala a Ajijic určité výrazné rozdíly. Zatímco obě města sdílejí okouzlující náměstí, pěší centrální oblast s malými obchody a skvělými restauracemi, Ajijic má mnohem větší populaci anglicky mluvících expatů než Chapala. Chapala má více „mexický“ pocit s méně organizovanými expat aktivitami. V důsledku toho jsou domy v Chapala o něco levnější než Ajijic, stejně jako ceny pronájmu.
Přestože tato oblast nabízí dostupné bydlení, má také pěknou směs nádherných domů s oceněnými architektonickými návrhy. Zájemci o něco luxusnějšího nebudou mít problém najít velkolepé domy na jednom z místních svahů s úchvatným panoramatickým výhledem. Tato oblast poskytuje víkendové a letní útočiště bohatým z Guadalajary po generace a na trhu je vždy řada těchto domů za mnohem méně než srovnatelný domov na sever od hranic.
Existuje dostatek restaurací, stejně jako moderní divadla, zahradní kluby, kurzy španělštiny, umělecké výstavy, knižní kluby, taneční kurzy, šachové kluby a prakticky všechny druhy aktivit, které byste chtěli, téměř všechny se sídlem v Ajijic. Nádherný tenisový klub a golfové hřiště v Ajijic nabízí také špičkovou rekreaci.
Lékařskou péči zajišťují místní kliniky a cena je přiměřená. V případě vážných problémů se můžete dostat do několika velkých nemocnic v Guadalajaře, asi hodinu na sever. Každodenní nákupy snadno vyřídíte na místních trzích a chcete-li, ve Walmartu. A pokud prostě nemůžete najít to, co potřebujete v Chapala nebo Ajijic, a chcete mít přístup k nakupování světové třídy, Guadalajara vám to může také poskytnout.
Autobusová doprava jezdí mezi Ajijic a Chapala přibližně každých 30 minut, takže je snadné získat to nejlepší z obou světů, bez ohledu na to, kde žijete.
The Společnost Lake Chapala , nezisková organizace, je centrem aktivit pro expaty. Díky jejich úsilí můžete získat autobusové zájezdy, ochutnávky vín, přednášky, lekce, karetní turnaje, fitness kurzy, jógu, line dance, kurzy vaření a téměř neomezené množství dalších aktivit.
Život v oblasti jezera Chapala může být tak aktivní nebo uvolněný, jak si přejete. Plnohodnotný a aktivní životní styl lze mít za přibližně 1 500 $ měsíčně, vše v ceně.
Nemovitost s velkou hodnotou v jezeře Chapala: Mexiko's Welcoming Expat Haven
Pohledy nejsou o moc lepší než toto. Přátelé doma se chystají na zimu. Ale odpočívám na balkoně zalitém sluncem a užívám si nádheru rozlehlého modrého jezera táhnoucího se do dálky, orámovaného impozantními zelenými horami. Obloha nad hlavou je dokonale jasná a ohlašuje další jasný, teplý den.
Zde jej můžete strávit jízdou na kánoi nebo kopáním se spoustou přátel expatů, které jste si ve městě našli. A úžasné útočiště s výhledem na jezero, které nazýváte domovem, může stát méně než 200 000 dolarů.
Toto je jezero Chapala… ráj sněžných ptáků, který je domovem velké a vstřícné komunity expatů. A to není vše. Podle mého názoru má jezero Chapala nemovitost s nejlepší hodnotou, kterou najdete v kterémkoli z expat center této země.
Sedí v nadmořské výšce 5000 stop na západ-centr Mexiko , jezero Chapala (největší sladkovodní jezero v zemi) se může pochlubit jedním z nejlepších podnebí na světě. Očekávejte denní teploty mezi 75 F a 78 F. I když prší, dělá to zdvořile: normálně v noci. Ani tyto výhledy na jezero nejsou příliš ošuntělé.
Díky úžasné síti organizovaných aktivit zaměřených na velkou populaci expatů, Jezero Chapala nabízí cenově dostupný životní styl u jezera (celkem 1 500 $ měsíčně). Není divu, že až 15 000 expatů se zde rozhodne žít na plný nebo částečný úvazek. Kombinace scénických výhledů na jezero; teplé počasí; levné, pohodlné bydlení; vzkvétající komunita expatů; a nemovitost za skvělou cenu je něco, co nikde jinde v Mexiku nenajdete.
Dvě malá města Chapala a Ajijic (a-hee-heek), která místní obyvatelé společně nazývají „Lakeside“, leží na severním břehu jezera a jsou od sebe vzdálena jen několik kilometrů a jsou hlavními centry pro odchod do důchodu.
Oblast Lakeside se v posledních letech hodně rozrostla a nevykazuje žádné známky zpomalení. Nová výstavba pokračuje, protože expati stále přicházejí. Pokračující rozvoj postupně zmenšuje vzdálenost mezi oběma městy, ale Ajijic má stále více expatů a vyšší hodnoty nemovitostí. Je to proto, že Ajijic je již dlouho útočištěm pro bohaté obyvatele města z nedaleké Guadalajary, kteří hledají rekreační domy na svahu s výhledem na jezero; ty se v Chapale shánějí hůře. Větší přítomnost expatů v Ajijic zde také zvýšila ceny nemovitostí. Nemovitosti v obou komunitách však zůstávají velmi dostupné. V Chapala počítejte s tím, že budete platit nájem 500 až 850 dolarů měsíčně za pohodlný dům se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Podobné nemovitosti v Ajijic mohou stát dalších 100 $ nebo více měsíčně.
Ceny v nejoblíbenějších oblastech v Ajijic se posledních pět až osm let udržely na stejné úrovni, a to i přes celosvětový hospodářský pokles. Méně oblíbené (ale stále atraktivní) oblasti u jezera zaznamenaly pokles cen možná o 10 % až 20 % a celý trh je v procesu trvalého oživení. Zohlednění silného amerického dolaru (nejsilnějšího za více než deset let) a slabého pesa znamená, že je to ten správný čas k tomu, abyste udělali krok. Pokud víte, kde hledat, najdete v této oblasti centrálně umístěné domy za pouhých 45 000 $. Za to budete moci žít ve slunném a cenově dostupném útočišti, když se doma hromadí sníh.

Nákup zde má smysl i z investičního hlediska. Rostoucí počet expatů poskytl pevnou základnu kupujících a nájemníků, která v dohledné době nezmizí. Sněžní ptáci prchající před chladnými zimami v Severní Americe se hrnou k jezeru Chapala a během těchto měsíců téměř zdvojnásobili normální populaci.
Všichni tito expati potřebují místo k životu nebo pobytu. Takže pokud toužíte po investici do nemovitosti, dejte si na radar jezero Chapala. Rezidenti hlásí, že máte téměř zaručeno 100% obsazení. Celoroční pronájmy jsou také velmi žádané — a to nejen ze strany expatů. Rostoucí ceny domů v Guadalajaře a přítomnost velkých nadnárodních společností v této oblasti vedou mnoho Mexičanů k přesídlení sem. Takže i když jste na trhu pouze pro osobní použití, budete mít spoustu kupujících a nájemců, pokud půjdete dál.
Jedna z velmi hodnotných nemovitostí, které zde najdete, se nachází v komunitě Villa Nova západně od centra města Ajijic. Zde si za 95 000 dolarů koupíte dům se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami s dvorkem a zahradou, moderní kuchyní s dřevěnými skříňkami, moderními koupelnami a přístřeškem pro auta s parkováním pro dvě auta. Tento dům by se dal snadno pronajmout za 750 $ měsíčně, což vám dává hrubý výnos 9,5 %.
Pronájem nemovitostí v blízkosti centra vesnice je mezi sněžnými ptáky velmi oblíbený, protože většina z nich nebude mít auta, a tak se musí pohybovat pěšky nebo používat veřejnou dopravu. V Chapala jsem našel základní domov, který potřeboval jen trochu TLC za pouhých 45 000 $. Tento dům se dvěma ložnicemi a jednou a půl koupelnou se nachází přímo v srdci města, snadnou procházkou ke všemu, co byste potřebovali. Má mexickou koloniální kuchyni, samostatnou prádelnu a stropní ventilátory, stejně jako balkon se zábradlím na druhém patře. Je to druh místa, kde bych se cítil pohodlně. Bylo by to skvělé místo k pronájmu nebo by bylo také perfektní jako druhý domov, pokud toužíte po životním stylu sněžných ptáků. Pokud byste si to pronajali na rok za 500 $ měsíčně, vytvořili byste pěkný hrubý výnos 13,3%.
Další skvělou investiční volbou je čtvrť San Antonio, která se nachází asi uprostřed mezi Chapala a Ajijic. San Antonio se rozprostírá po dálnici, přičemž jižní polovina je poblíž jezera a druhá polovina stoupá do svahu. Pokud hledáte investiční nemovitost, vyberte si polovinu u jezera, protože sezónní nájemci budou chtít být blíže autobusové trase. Obyvatelé této oblasti se dostanou do všech obchodů a restaurací, které potřebují, za 10 minut chůze.
Zde si za 99 000 dolarů můžete koupit moderní byt se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami ve druhém patře s relaxačním výhledem na bazén a zahradu. Lehký večerní vánek zajistí, že nebudete potřebovat klimatizaci. Tento dům by udělal radost každému sněžnému ptáku a byl by také skvělý pro trvalé bydlení. Mohli byste očekávat roční hrubý výnos 9,1 %, pokud byste si jej pronajímali za 750 $ měsíčně. Majitelé říkají, že by dokonce mohli přihodit své vozidlo Nissan, aby osladili obchod.
Pokud byste si raději pronajali v Ajijic, pak útulnou možnost najdete ve čtvrti Chula Vista. Tento pronájem se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami má krásnou zahradu s tvarovaným křovím a malým dvorkem. Působí otevřeným dojmem, který vytvářejí četná velká okna, která dovnitř propouštějí dostatek světla. Dům je zařízený a má krásný cihlový krb a samostatnou prádelnu, to vše za 850 $ měsíčně.
Nemovitosti s výhledem na jezero jsou vysoce ceněné, ale stále snadno dostupné. Za necelých 300 000 dolarů byste mohli vlastnit nádherný dům o rozloze 3 000 čtverečních stop se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v uzavřené komunitě v Ajijic, doplněný velkou otevřenou terasou a mokrým barem. Budete mít úžasný výhled na modrou plochu jezera Chapala na jedné straně a klidné hory na straně druhé. Pokud jste si dali srdce na trvalé přestěhování do této oblasti, tento dům by byl perfektní volbou.
Další dům s krásným výhledem na jezero se nachází v komunitě Chula Vista North. Tento dům se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami má soukromou zahradu a hlubokou jacuzzi vanu.
Sečteno a podtrženo, budete mít 2 000 čtverečních stop obytného prostoru s krásnými bóvedovými stropy v otevřeném obývacím prostoru. Může být váš za 185 000 $; byla snížena z 192 000 $, protože majitel chce rychlý prodej. Pokud hledáte nemovitost s výhledem na jezero za méně než 200 000 $, kterou byste mohli v důchodu nazývat domovem, už nehledejte.
Jak si vybrat ideální město u jezera
Které z těchto měst, Chapala nebo Ajijic, je pro vás to pravé? Jak se prostor mezi městy zaplňuje podniky podél dvouproudé dálnice, může se oblast Lakeside v nepříliš vzdálené budoucnosti stát jednou komunitou.
Zatím však stále máte na výběr. Utratit trochu více za nemovitosti Ajijic vás přiblíží mnoha dalším expatům a poskytne vám přístup k celé nabídce organizovaných aktivit, klubů a dobrovolnických příležitostí. Ajijic se může pochlubit krásným golfovým hřištěm/klubem a také oblíbeným tenisovým klubem, kde lze často najít profesionály světové úrovně, kteří brousí své hry. Občanské organizace jako Rotary mají v Ajijic velké množství členů. Je zde také aktivní divadelní skupina, španělské kluby, zahradní kluby, ochutnávky vín, míchačky pro jednotlivce a organizované autobusové výlety za poznáním regionu. S tolika po ruce není žádným překvapením, že expati v Ajijic zapustili hluboké kořeny.
Na druhou stranu Chapala má spíše tradiční mexický nádech a zatím nemá takovou škálu expat klubů a aktivit. V důsledku toho lze nalézt lepší nabídky nemovitostí. V každém případě krátká jízda autobusem mezi městy usnadňuje užít si to nejlepší z obou lokalit.
S druhým největším mexickým městem Guadalajara a jeho mezinárodním letištěm vzdáleným necelou hodinu, obyvatelům oblasti Lakeside nic nechybí. Pokud ji nelze najít ani v Chapala, ani v Ajijic, lze ji jistě nalézt v Guadalajaře. Když je letiště tak blízko, vydat se na sever od hranice za rodinou je snadné. A samozřejmě mohou vždy letět na jih.