Nízké úrokové sazby hypoték v Evropě to usnadňují najděte svůj vysněný domov v Itálii.
Jednou z největších výhod investování do nemovitostí je možnost využít peníze jiných lidí. Děláme to prostřednictvím financování.
Doma to bude obvykle hypotéka na nemovitost, kterou kupujeme. Ale v závislosti na tom, kde chcete nakupovat, může být pro cizince někdy obtížné získat financování. Proto je pro mě prioritou zajistit mnoho obchodů, které vyjednávám pro členy mého Upozornění na trend nemovitostí mají exkluzivní developerské financování. Někdy platíme jen polovinu úrokové sazby, kterou účtují místní banky.
V Evropě si však můžete u bank zajistit mimořádně výhodné hypotéky za šíleně nízké sazby.
Například v době psaní tohoto článku si Američan ve Francii může půjčit 80 % na 15 let s fixní sazbou 1,7 %. Nebo stejnou částku se sazbou 1,9 % na 20 let fixace.
Ve Španělsku mohou cizinci získat hypotéku až do výše 70 % hodnoty nemovitosti.
Italskou hypotéku lze poskytnout nejen v eurech, ale také v jiné měně (jako jsou americké dolary nebo libra). Sazby se pohybují od pouhých 1,7 % do 3,6 %.
Jako orientační pravidlo můžete očekávat, že v kontinentální Evropě utratíte 10 až 14 % z dohodnuté kupní ceny za daně a další výdaje. Budete to potřebovat v hotovosti. Je to hodně peněz dopředu, ale roční daně z nemovitosti v Evropě bývají mnohem nižší než v USA.
Využijte tyto nízké hypoteční sazby k uzavření krizové dohody a můžete vlastnit výnosnou nemovitost za krádež…
Pamatujte, že v zemích, jako je Španělsko a Itálie, které se již ekonomicky potýkaly, ceny nemovitostí ještě klesnou. Očekávám, že nejlepší italské nemovitosti ve své třídě poklesnou až o 30 %.
Osobně plánuji využít levné financování v Evropě k nákupu v Portugalsku. Uvažuji o koupi vily v centru Algarve, někde, kde si ji pronajmu na hlavní sezónu, kdy je v Algarve horko a rušno, a budu si užívat na jaře a na podzim. A já se snažím získat bankovní financování se sazbou 1 % nebo ještě méně.
To je místo, kde lze pákový efekt použít k doplnění vašich zisků.
Zvažte tento příklad od jednoho z mých kontaktů v Portugalsku:
Našel starou a nemilovanou vilu o rozloze asi 5000 čtverečních stop. Půjčil si 90 % hodnoty této nemovitosti ve výši 420 000 EUR, takže zaplatil 42 000 EUR a splátky jsou pouhých 830 EUR měsíčně.
Poté, co vilu zrekonstruoval, utratila 30 000 eur z příjmu z pronájmu, zatímco on a jeho rodina cestovali do zahraničí během letních prázdnin dětí. (Něco, co dělá každé léto během té horké nájemní sezóny.)
Hodnota vily je nyní pravděpodobně 1,2 až 1,5 milionu EUR. To je obrovský papírový zisk. A navíc může shrábnout velmi štědrý příjem z pronájmu, kdykoli jej nepoužívá. Nyní je připraven prodat, protože zjistil svou další příležitost.
Tuhle hru naprosto miluji. A je ideální pro každého, kdo plánuje bydlet v Algarve jen část roku. S jedním dobrým pronájmem můžete vytvořit působivé výnosy z pronájmu během hlavní sezóny od konce června do srpna. Viděl jsem mnoho nabídek, kde můžete pokrýt roční hypotéku pouze pronájmem na těchto 10 týdnů. Místo můžete po zbytek roku využívat sami, nebo si ho dále pronajímat, pokud chcete.
I se skromným rozpočtem vám pákový efekt umožňuje snít ve velkém.
A nyní, kvůli současné krizi, můžete kombinovat levné sazby hypoték s výjimečně podhodnocenými evropskými nemovitostmi a zamknout si dům snů za výhodnou cenu.
Vzít Itálie , například. Ještě před COVID-19 jste v Itálii mohli najít levné nemovitosti v místech s rostoucí poptávkou po krátkodobých pronájmech. Ekonomika byla již křehká a mezi Italy panovala nízká důvěra a slabá chuť investovat do nemovitostí.
Nyní kvůli krizi mají ceny nemovitostí, které klesají již 18 let, dále klesat. Uvidíme slevy až 30 % v prvotřídních turistických destinacích, jako jsou Benátky, Florencie a Řím – kde můžeme dosáhnout výnosu 15 % nebo více.
Nikdy nebyl lepší čas plně využít kouzlo pákového efektu a uzamknout svůj vysněný domov.
