Na malou zemi o velikosti sotva Massachusetts má Belize co nabídnout. Idylické karibské pláže, křišťálově čisté vody, potápění, plachtění, šnorchlování a starobylé ruiny ukryté hluboko v džungli.
V roce 2018 mělo Belize více než 1,5 milionu turistů – o 14,6 % více než v roce 2017. Více lidí se také rozhodlo odejít do důchodu tam, a to díky programu snadného odchodu do důchodu v Belize. Dlouho je oblíbená jako druhá domovská destinace a oblíbili si ji tech miliardáři a celebrity, kteří hledají diskrétní díru.
Jako země Britského společenství národů je angličtina primárním jazykem, což usnadňuje expatům přechod. Je také dobře známá svým otevřeným přístupem k expatům, kteří se chtějí stát rezidenty nebo otevřít firmu.
Kde koupit nemovitost v Belize
Díky 239 mil pobřeží a 200 ostrovům a cayes je snadné najít nemovitost ke koupi v Belize. Chcete-li však najít místo, kde budete rádi trávit čas – a místo, kde můžete získat atraktivní kapitálové zisky a skvělé výnosy z pronájmu – musíte vědět, kde hledat.
Ambra Caye
Ambergris Caye je nejoblíbenějším turistickým a expat útočištěm v Belize. Běžně se o něm mluví jako o „Isla Bonita“, což je výraz náklonnosti, který se stal populárním, když Madonna vydala píseň o ostrově v roce 1987. Od té doby se ale mnohé změnilo a ne všechno bylo k lepšímu.
Pokud v ostrovním ráji hledáte bílý písek a akvamarínové vody, najdete to vše zde. Rozlehlý rozvoj v posledních dvou desetiletích však zkazil velkou část kouzla bývalé rybářské vesnice Ambergris Caye a učinil ji méně atraktivní pro investory do nemovitostí.
Na počátku 21. století, kdy se Ambergris Caye stala vyhlášenou destinací pro tryskáče, se vývojáři začali snažit postavit cokoli, co by mohli prodat. Přímo u pláže vyrostly rozlehlé bloky ošklivých bytů. Na stylu nebo vizuální přitažlivosti nezáleželo. Do roku 2010 ztratilo svůj idylický ostrovní nádech. To se rychle stalo příliš vyvinutým a předraženým.
Zatímco Ambra se může pochlubit rušnou turistickou scénou se spoustou vybavení a ohromující tyrkysovou mořskou krajinou, nekontrolované tempo rozvoje bude varovat mnoho investorů do nemovitostí.
Ukázky nemovitostí v Ambergris Caye:
- Byt s jednou ložnicí a jednou koupelnou v plánované komunitě. Tato jednotka se nachází v oblasti Severního ostrova, má rozlohu 640 čtverečních stop a má přístup na pláž. Katalogová cena: 180 000 USD
- Byt se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou v plážové komunitě. Jednotka má výhled na bazén, má 1 100 čtverečních stop a nachází se jen co by kamenem dohodil od pláže. Komunita zahrnuje bazén se slanou vodou se skluzavkami, bazénový bar a jacuzzi. Katalogová cena: 314 000 $
Získejte bezplatnou zprávu o nemovitostech
Přihlaste se k odběru našeho bezplatného denního e-mailu Pohlednice a získejte cennou bezplatnou zprávu o 5 nejlepších míst k nákupu nemovitostí v roce 2022.
Placencia
Placencia v jižním Belize je 16 mil dlouhý poloostrov lemovaný úžasnými plážemi s bílým pískem na jedné straně a chráněnou lagunou na straně druhé.
Placencia, často označovaná jako „caye, kam můžete dojet autem“, je obdařena stejnou krásou a aktivitou jako známější belizské destinace v uvolněnějším tempu. Pláže lemované palmami jsou nedotčené, což potěší milovníky pláží.
Placencia si zachovává více karibské atmosféry, než kterou pravděpodobně najdete v jiných částech Belize. Jídlo, zábava a celkový vzhled oblasti mají karibskou příchuť. Pláže jsou širší, bělejší a na mnoha místech téměř prázdné, s výjimkou občasného volavka nebo ibise.
Navzdory její neuvěřitelné poloze, nedostatek správného přístupu držel Placencii mimo radar po celá léta. Ve skutečnosti se na elektřinu napojila až v 70. letech. Když nakonec začali přijíždět pionýrští expatové a turisté, nejrychlejší cestou bylo letadlo se skokanským můstkem z Belize City. Cesta do Placencia byla katastrofa. Silnice byla jen o málo víc než prašná cesta, kterou zaplavil silný déšť.
Ale kvůli problémům při cestě do Placencia se poloostrov vyvíjel jiným způsobem než ostatní destinace v Belize. Unikl vysokorychlostnímu vývoji na Ambergris Caye. Zůstal okouzlující, nenápadný a dokonalý únik z krysího závodu. Na poloostrově nejsou žádné hotely velkých značek a ty, které existují, jsou malé a butikové – většina z nich nemá více než 10 pokojů.
Když byla silnice v roce 2011 konečně modernizována, změnila hru. Z náročné cesty se stala snadná tříhodinová jízda z mezinárodního letiště v Belize City. S dostupností přišel prudký nárůst turistického ruchu.
Lidé chodí do Placencia za outdoorovými aktivitami, jako je sportovní rybolov, jízda na kajaku, šnorchlování a potápění. Vydávají se na pěší túry nebo jezdí na koni po horách nebo prozkoumávají mayské ruiny. Podnikají výlety za divokou zvěří, aby viděli jaguáry, ary a mravenečníky. Velkou atrakcí je zde také plavba na člunu. Existuje nespočet doků a malých přístavů a lodních skluzů. Klidné vody laguny jsou ideální pro kotvení lodí.
Ale Placencia může přinést více než jen slunce, moře a surfování. Je to stále hodně v počátcích svého turistického nárůstu. Pokud znáte správné hry, které byste měli následovat, a správnou dohodu ke koupi, existuje vážný potenciál zisku.
Vzorky nemovitostí v Placencii :
- Moderní dům jen kousek od pláže Maya. Dům se dvěma ložnicemi a jednou a půl koupelnou má 1 520 čtverečních stop a dalších 300 čtverečních stop půdního prostoru. Pozemek se nachází na kanálu s přímým přístupem k laguně Placencia, kde si můžete postavit přístaviště přímo na svém dvorku. Katalogová cena: 299 000 $.
- Dva domy na jednom pozemku, s přístupem ke kanálu a pouhé dvě minuty chůze od pláže. Hlavní budova je dvoupatrový dům se dvěma oddělenými obytnými částmi; každé patro je 1+1, 1x koupelna s kuchyní. Druhý dům je jednopodlažní s velkou hlavní ložnicí, dvěma koupelnami a terasou. Katalogová cena: 245 000 $.
- Dům ve stylu stromového domu v blízkosti pláže Maya. Tento dům pro milovníky přírody s jednou ložnicí a jednou koupelnou se nachází 13 stop ve vzduchu a je ideální pro objevování místní divoké zvěře. Dům má 684 čtverečních stop vnitřního / venkovního bydlení a je jen kousek od pláže. Má také prostor pro přízemní byt pod ním, pokud se kupující rozhodne stavět. Katalogová cena: 99 000 USD.
Průvodce nákupem nemovitosti v Belize
Nákup nemovitosti v Belize je podobný nákupu domů. Právní systém Belize je založen na obecném právu (stejně jako většina USA a Kanady) a oficiálním jazykem je angličtina, díky čemuž je proces nákupu relativně snadno ovladatelný.
Zde jsou kroky, které musíte dodržet:
Krok 1: Domluvte se na ceně . Určit spravedlivou tržní hodnotu v Belize může být složité. Neexistuje žádná služba MLS (Multiple Listings Service). A neexistuje žádný ekvivalent Zillow. Měli byste si promluvit s místními realitními makléři (a dokonce i se svým právníkem), abyste získali představu o aktuálních tržních hodnotách. Zjistěte si spravedlivou tržní hodnotu nemovitosti, o kterou máte zájem, než uděláte nabídku. Nikdy nenabízejte plnou katalogovou cenu. Požadovaná cena je obvykle flexibilní, takže otestujte své vyjednávací schopnosti (a pokud tyto dovednosti nemáte, požádejte svého realitního makléře, aby pro vás vyjednal nejlepší možnou cenu).
Krok 2: Potvrďte název. Váš právník v Belize může zkontrolovat v registru, aby se ujistil, že nemovitost, kterou kupujete, má dobrý a čistý titul. Advokát vám také může z tohoto vyhledávání zjistit velikost nemovitosti, hranice, zda na ní existují zástavní práva nebo hypotéky, nebo nějaká omezení. Váš právník může doporučit průzkum, který jasně vymezí hranice nemovitosti, kterou kupujete. Zkontrolujte, zda vlastník nemovitosti ve veřejném rejstříku je osobou, která vám nemovitost prodává, nebo je ze zákona oprávněna ji prodat za vlastníka. Zeptejte se svého právního zástupce, zda získáváte titulovaný (také známý jako poplatek jednoduchý) majetek, což je nejúplnější a nejbezpečnější forma vlastnictví.
Krok 3: Uzavřete příslib smlouvy o koupi/prodeji. Jakmile jste přesvědčeni, že vaše nemovitost má čistý vlastnický nárok a je bez dluhů nebo zástavních práv, můžete podepsat a kupní smlouva, který by měl stanovit podmínky prodeje a stanovit datum uzavření/převodu vlastnického práva.
Krok 4: Schválení centrální banky. Poté může váš právní zástupce nebo realitní agent muset odeslat kupní smlouvu a některé informace o vás, jako je kopie vašeho pasu, do centrální banky Belize. To platí, pokud nakupujete od Belizeana nebo někoho s trvalým pobytem v Belize (a vy sami nemáte bydliště v Belize). Tento krok nemusíte dělat, pokud nakupujete od cizince bez trvalého pobytu. Je to téměř scénář s razítkem, ale přidává trochu času do procesu nákupu.
Váš právní zástupce by vám měl doporučit, abyste neplatili zálohu prodejci, dokud nedostane souhlas centrální banky.
Poté, jakmile budete mít souhlas, zaplatíte zálohu prodávajícímu (obvykle minimálně 10 % z kupní ceny). Normálně dohoda vyžaduje pokutu, pokud kterákoli ze stran odstoupí v jakékoli fázi po podpisu smlouvy. Pokuste se, aby byla pokuta reciproční – pokud ztratíte 50 000 $ za odstoupení, měl by to udělat i prodejce.
Krok 5: Zavření. Při uzavření by měl váš právní zástupce provést další prohlídku, aby se ujistil, že se od doby, kdy ji poprvé prozkoumal, na nemovitosti nic podstatně nezměnilo. Nyní budete muset zaplatit nedoplatek kupní ceny; nejbezpečnějším způsobem, jak toho dosáhnout, je použití belizské banky pro služby úschovy u třetí osoby. Po zaplacení zůstatku přechází vlastnické právo k nemovitosti na vás. Tento proces je zapsán v katastru nemovitostí Belize a na listu vlastnictví předán kupujícímu.
Realitní kanceláře a jejich poplatky
Realitní makléři v Belize nemají zákonnou licenci. Typická odměna realitního makléře se pohybuje od 6 % do 10 % z kupní ceny nemovitosti. Odměnu realitní kanceláře hradí prodávající .
Získejte bezplatnou zprávu o nemovitostech
Přihlaste se k odběru našeho bezplatného denního e-mailu Pohlednice a získejte cennou bezplatnou zprávu o 5 nejlepších míst k nákupu nemovitostí v roce 2022.
Problémy s vlastnictvím v Belize
V Belize neexistují žádná omezení pro zahraniční kupce.
Lesní půdu nelze koupit ani pronajmout s výjimkou případů, kdy plánujete provozovat lesnické činnosti a máte k tomu povolení od vlády.
Národní půda je obvykle nejprve pronajata jednotlivci nebo skupině, která navrhuje pozemek rozvíjet. Vláda pak může pozemek prodat jednotlivci nebo skupině, pokud splňují všechny požadavky uvedené v nájemní smlouvě. Národní půdu lze prodat cizincům za těchto podmínek:
- Rozvoj musí významně přispět k belizské ekonomice;
- Pro stejný projekt nesmí být k dispozici vhodné soukromé pozemky;
- Půda musí být omezena na zaostalé regiony země.
Národní země zahrnuje půdu do 66 stop od jakékoli větší vodní plochy (řeky, jezera nebo moře). Toto je někdy známé jako „země královny“. Je to veřejná půda, a i když k ní váš pozemek směřuje nebo k ní couvá, nemůžete jej oplotit, postavit na něm trvalou stavbu ani k němu nikomu jinému zablokovat přístup.
Pokud si koupíte dům s přístavištěm nebo molem, zkontrolujte, zda má příslušné povolení. A pokud je dok nebo molo poškozeno nebo odplaveno, nepředpokládejte, že je můžete znovu postavit; pravděpodobně k tomu budete muset znovu požádat o povolení.
Další věcí, kterou byste měli hledat, jsou silnice sousedící s vaším pozemkem. Můžete vidět malou jednokolejnou nezpevněnou ulici - ale legálně může být silnice mnohem větší. Pokud se silnice rozšíří na zákonný limit, můžete přijít o části svého dvora. Nechte si udělat průzkum, abyste označili hranice svého pozemku a přesně určili, kde leží hranice silnice.
