„Byt v hodnotě 500 000 USD bude k dispozici za 250 000 až 300 000 USD…“
Jak jsem řekl členům RETA v jejich včerejším měsíčním vydání, v krizi prodáte, co můžete. Proto i ceny zlata na začátku této krize – a také na začátku krize minulé – klesly. Prodejci zlata nesázejí na pokles cen. Potřebují jen peníze.
Stejně tak podnikatel nebo právník z Buenos Aires prodá svůj prázdninový byt v Punta del Este v Uruguayi, pokud potřebuje peníze na zajištění věcí doma.
Můžeme mu pomoci ze zajetí a ukořistit hodně pro sebe.
Každý den poté, co jsem dopsal ranní psaní a moji kolegové v Irsku se večer odhlásili (v Cabo jsou sedm hodin přede mnou), zvednu telefon a promluvím se svými kontakty a zasvěcenými lidmi po celém světě, snímá teplotu této krize.
Obvykle je to konverzace přes WhatsApp. Dluhy, výprodeje, sanace, odstávky a znovuotevření...příběh se všude liší. A stejně tak i příležitosti pro důvtipné investory do nemovitostí.
Když s někým úzce spolupracujete více než deset let a už jste spolu prošli krizí, nemusíte věci vysvětlovat.
To je důvod, proč se můj kontakt v Uruguayi dostane přímo k bodu, když se ubytuji: „Bude k dispozici byt za 500 000 $ za 250 000 až 300 000 $,“ říká mi.
Jsem jedno ucho…
V Uruguayi se 1. března ujala úřadu nová, velmi proaktivní a pro-obchodní administrativa. Jednala rozhodně a rychle. V den, kdy byly oznámeny první případy koronaviru, nařídila okamžité uzavření škol a většiny nepodstatných veřejných prostranství.
Nákaza je nízká, k dnešnímu dni pouze 12 úmrtí. A díky svému zvládnutí krize má prezident Luis Lacalle Pou nejvyšší hodnocení v Latinské Americe.
Reakce v Uruguayi byla opatrná, ale odměřená. Potravinářský průmysl zůstal otevřený (Uruguay je předním vývozcem hovězího masa a sójových bobů). Stavebnictví po třech týdnech obnovilo práce. A některé venkovské školy se znovu otevřely, zatímco jiné se přesunuly online – každé dítě ve veřejné škole má přístup k notebooku.
Rozumný přístup Uruguaye je přesně ten druh krizového managementu, který se nedostane do celosvětových titulků. A doufám, že to tak zůstane…
Již desítky let je Uruguay majákem spolehlivosti. Žádné katastrofy, žádné převraty, žádná pořádková policie vrhající slzný plyn. Málokdy nějaké politické drama. Prostě snadná, nekomplikovaná a stabilní vláda s nízkými daněmi, řádným bankovním soukromím a vřelým přivítáním pro zahraniční investory, jako jsme my.
Je to jedna z pouhých dvou zemí v Latinské Americe, které Organizace spojených národů definuje jako „vysoký příjem“. Podle Transparency International je to nejméně zkorumpovaná země v Latinské Americe. V indexu korupce za rok 2019 je před USA – 71 ze 100. Spojené státy mají skóre 69.
Je to místo s bezplatným Wi-Fi na náměstích a ve veřejných autobusech. Malá země, která se stará o své věci, udržuje si pořádek na dvoře a nehádá se se svými sousedy.
Stručně řečeno, Uruguay je bezpečný přístav. Místo, kde mohou chytří investoři zaparkovat peníze v nejistých časech.
A také místo, kde mnozí budou chtít zaparkovat, jakmile se usadí prach…
Jak popsal New York Times v článku z minulého roku: „Tato malá země má uvolněnou atmosféru… a navíc některé z nejlepších pláží v Jižní Americe.“
Po celé Uruguayi najdete koloniální města lemovaná malebnými dlážděnými ulicemi, vinicemi posetými podél pobřežních oblastí, letovisky s horkými prameny a spoustou venkovního života – od jízdy na koni a kitesurfingu až po let horkovzdušným balónem nad vinicemi.
Uruguay je již dlouho oblíbenou destinací bohatých Brazilců a Argentinců, ale pro většinu Severoameričanů je stále novým objevem.
Můj vlastní průzkum Uruguaye začal v Punta del Este, které je známé jako St. Tropez Jižní Ameriky. Uvidíte elegantní jachty v přístavu a Ferrari na ulicích. Royal, celebrity a diskrétní, ale super bohatí podnikatelé. Jet-setteři, kteří chodí do Punta, respektují tichou atmosféru. Je součástí odvolání. Místo k odpočinku, oblékání a splynutí.
Popularita Uruguaye pro bohaté Brazilce a Argentince přidává na investiční přitažlivosti. Nabízí velmi stabilní způsob, jak hrát se svými většími sousedy, aniž by byl vystaven stejné úrovni volatility.
Zatímco Argentina skáče z jedné ekonomické krize do druhé, v ostrém kontrastu prokázala Uruguay pozoruhodnou úroveň hospodářského růstu. Od roku 2003 dosahovalo uruguayské tempo hospodářského růstu v průměru působivých 4,1 %.
V současnosti jsou hlavními obchodními partnery Uruguaye Čína (26 %) a EU, které představují 26 % a 18 % vývozu – přičemž 22 % veškerého čínského dovozu hovězího pochází z Uruguaye. Vidím tři příležitosti…
První je úzce spojen s tímto posledním bodem. Jak říkám, Uruguay je významným zemědělským exportérem. Zejména maso vyžaduje obrovské množství zemědělských vstupů k výrobě... půdy, krmiva a vody. A Uruguay jich má všech dostatek.
S rostoucím tlakem na celosvětovou produkci potravin, protože se předpokládá, že světová populace vzroste do roku 2050 o více než třetinu, se vlastnictví zemědělské půdy v zemi tak úrodné a bezpečné, jakou je Uruguay, stává samozrejmostí.
Druhou příležitostí je koupit byty v Punta del Este s velkou slevou. Jak jsem řekl dříve, když bohatí podnikatelé z Buenos Aires potřebují uvolnit hotovost, první věc, kterou pravděpodobně prodají, je jejich druhý domov na nóbl pobřeží Uruguaye.
Toto je příležitost vlastnit byt, který by vám normálně přišel o půl milionu zpět s až 50% slevou.
Bohatí přicházejí do Punta po celá desetiletí a v dohledné době se nezastaví. Jsou tam krásné pláže...jednoduché, ale vážně drahé domy...půvab a styl. Každou hlavní sezónu jsou ulice rušnější a rušnější…
Chytání tohoto ponoru vás může připravit na neuvěřitelné výnosy z pronájmu nebo vám poskytnout vlastní destinaci s teplým počasím, kam uniknout, jakmile se cestování vrátí na pořad dne.
Čekám, až přijdou nabídky. Členové RETA mohou zůstat naladěni…
Konečně vidím před Cestou pokroku, která se pohybuje na východ z Punta del Este, třetí příležitost. Protože se Punta stala tak populární, jet-set se vydal dál podél pobřeží, aby hledal soukromí a exkluzivitu. Následovali novou infrastrukturu, která otevřela La Barra a poté Jose Ignacio, ale ceny v těchto lokalitách již vzrostly.
Další zastávkou na východně směřující cestě pokroku je Rocha. Přírodní laguny však donedávna působily jako překážka rozvoje. To bylo do doby, než most přes Laguna Garzón za 11,6 milionu dolarů zkrátil dobu jízdy z Montevidea a Punta do Rochy.
Díky novému mostu je nyní Rocha místem, kam se místní i turisté snadno dostanou...a jeho pláže a plážová města jsou na rtech „kdo je kdo“ nemovitostí v Uruguayi.
Zde můžeme uzamknout hodně před Cestou pokroku v nejlepší komunitě ve své třídě v Rocha. Naše příležitost je v komunitě, která má blízko ke všemu: obklopena klidnou krajinou, necelý kilometr od obrovského národního parku a jen kousek pěšky od nádherné pláže.
Pozemky se zde běžně prodávají za 37 778 $. Naše RETA cena je od pouhých 31 356 $. Navíc jsou na stole bezúročné finance pro vývojáře. Členové RETA mohou nakupovat se zvládnutelnou zálohou, po níž následují měsíční platby ve výši 490 $.
Jakmile současná krize pomine a svět se během několika příštích let vrátí do nového normálu, očekávám, že těchto 31 356 dolarů bude mít hodnotu 50 000 dolarů.
Více o této příležitosti vám povím později tento týden, takže zůstaňte naladěni…
Přejeme vám dobré investice do nemovitostí!
Vaše komentáře a dotazy
Komentář od Alfreda : Ronan: Pokořen být jen jedním z novějších členů přibližně 500 000 členů rodiny International Living; a když jsem se právě před týdnem připojil k vašemu členství v RETA, zajímá mě myšlenka odejít do zahraničí během příštích dvou až tří let (zhruba).
Několik otázek, které jsem právě četl ve vašem týdenním zpravodaji Roving Real Estate Investor, se týkalo právních technických aspektů investování do nemovitostí, na rozdíl od vlastnictví a pobytu, a já doufám, že jsem zakotvil na správném místě. Chci se zde dozvědět více o koupi domu k trvalému bydlení.
Minulý víkend jsem si vyměnil četné e-maily s Willem Robinsonem z Tao Mexico, protože jsem strávil hodiny probíráním brožur z ráj a vývoj v Santamaru. Souhlasil jsem s ním (a s vámi), že Santamar nabízí několik úžasných/jedinečných příležitostí, ale: (1) Nikdy bych se neměl kupovat v komunitě v oblasti, kterou jsem poprvé nenavštívil, většina jednotek v těchto projektech již byla prodáno a nemohu tam v dohledné době cestovat; (2) Jsem si docela jistý, že si nepřeji být tak daleko na jihu (tj. blízko rovníku), jako je poloostrov Yucatán.
Ve skutečnosti jsem se začal zajímat o některé informace IL o San Miguel de Allende; a dost pohodlně, už nějakou dobu se zajímám o oblast Cabo. Jakmile jsem se dozvěděl, že tam bydlíte, rozhodl jsem se, že mi do cesty přišel osud!
Will Robinson říká, že Tao možná hledá další rozvojová místa, včetně San Miguel de Allende a Cabo; a možná budu mít příležitost navštívit Cabo v prosinci. (Předběžně se účastním konference v San Antoniu na začátku prosince a – pokud nebude zrušena kvůli obavám z COVID-19 – mohl bych po jejím skončení strávit týden dovolené v Cabo.)
Vzhledem k vašim znalostem této oblasti a tomu, že jsem Cabo ještě nenavštívil, mám potenciálně zájem zůstat v kontaktu a dozvědět se některé vaše zasvěcené tipy o této oblasti. Děkujeme za vaše informativní zpravodaje.
Ronanova odpověď: Rád tě slyším, Alfrede, a vítám tě na palubě. Pokud chcete nahlédnout za oponu, jak to v Cabo chodí i v těchto podivných časech, sledujte mě na Facebooku nebo Instagramu.
Jak asi víte, momentálně trávím uzamčení v 5hvězdičkovém resortu Quivira zde v Cabo. Koupil jsem zde v komunitě Copala v roce 2015 spolu s členy RETA, když cena pouze RETA byla 336 156 $. V září 2019 byl poslední podobný typ bytu, jako je tento, uveden vývojářem za 630 088 $.
Těším se, že vás budu informovat o nabídkách, které se zhmotní v Cabo ve vašem předplatném RETA. A samozřejmě vám také přinesu více příležitostí na Riviera Maya. Sledujte svá upozornění RETA.
