Scalea, Itálie. © iStock / milla1974
Na dárcích zdarma je něco neodolatelného. Mnoho lidí by s radostí stálo ve frontě celé hodiny, aby dostali kávu zdarma. Není tedy příliš překvapivé vidět popularitu Itálie „zdarma“ (nebo 1 €) domácí dárky explodují.
Opravdu, když jsem poprvé slyšel zprávu, že město Gangi na Sicílii rozdává domy za méně než cenu espressa, hned jsem naskočil do letadla, abych si to osobně prověřil.
Gangi bylo prvním italským městem, které hostilo jednu z těchto dárků. Dodnes zůstává nejúspěšnější.
Od té doby jich přibylo téměř 30. Nejen na méně bohatém jihu Itálie, ale i na severu. Tato města k takovým opatřením přistoupila, protože jejich populace ubývá. Jsou to často historická, krásná města na úžasných místech, ale pro mladé tu není žádná práce. Jejich stará centra měst se rozpadají a oni musí udělat, co mohou, aby je oživili.
Cinquefrondi, v jižní oblasti Kalábrie , je nejnovější, kdo se k trendu přidal. Je přímo na špičce italské „boty“. Nachází se v kopcích, je obklopen národním parkem Aspromonte a nachází se mezi pobřežím Jónského moře a Tyrhénského moře. (Na obou pobřežích najdete zasněné italské pláže, asi 15 minut jízdy v obou směrech.)
Všechny jeho domy v hodnotě 1 € však budou vyžadovat rozsáhlou rekonstrukci. Starosta Cinquefrondi odhaduje mezi 10 000 a 20 000 EUR, ale to pochází od propojeného místního s agendou. odhadoval bych vyšší. Dal bych to číslo na více než 25 000 EUR.
Jde o to, že v Itálii jsou mnohem lepší nabídky než domy za 1 €. V době, kdy je dokončíte s jejich obnovou, jsou to spíše domy za 30 000 EUR… dobrá částka, ale pokud přeskočíte krok, kdy se pustíte do všech renovací sami, můžete získat více peněz za své peníze.
Hledejte další prodej větších, prostornějších a špičkových historických domů ve stejných městech. V Gangi jsem například našel tři úrovně domů: nízké, střední a vysoké. Vysoké domy měly větší okna, vysoké a zdobené stropy a výhledy do údolí. Nízkopodlažní domy byly stísněné a měly dveře, kterými jsem se musel ohnout, abych jimi prošel – domy za 1 € obvykle spadají do kategorie „nízké“. Ale našel jsem skvělé zrekonstruované domy střední úrovně za 30 000 EUR… a super luxusní domy za přibližně 100 000 EUR.
Jde mi o to, že ty domy za 1 € jsou dobrý obchod, ale jsou lepší nabídky…
Provinční Itálie je pokladnicí výhodných nemovitostí. Od venkovských vil až po středověká sídla ve městech na kopcích. Za méně než 100 000 €…někdy i méně než 50 000 €…najdete úžasné nemovitosti na klíč. A není lepší čas začít hledat než teď.
Italská ekonomika je od krize v roce 2008 křehká a zadlužená. Nyní však daň způsobená krizí COVID-19 popudila jakoukoli naději na zotavení. Už tak vysoká nezaměstnanost raketově vzrostla. Zvýší se emigrace a konsolidace domácností (děti se stěhují zpět k rodičům a naopak). To vytváří tlak na snižování cen nemovitostí, zejména v okrajových oblastech země.
Například nedaleko Cinquefrondi – kde máme nejnovější nabídku domů v hodnotě 1 EUR – jsem na trhu našel zrestaurovaný třípatrový dům za pouhých 35 000 EUR (39 412 USD).
Dům se dvěma ložnicemi se nachází ve starém městě Santa Domenica Talao a je dodáván na klíč, má sklep a balkon s panoramatickým výhledem na okolní krajinu. Za jasného dne můžete dohlédnout až na Stromboli, aktivní sopku 75 mil jižně.
Vesnice je malá a tradiční – známá svými středověkými okenními a dveřními oblouky – a nádherným výhledem na Tyrhénské pobřeží z hlavní náměstí . Projděte se starobylými uličkami a potkáte přátelské místní obyvatele prodávající ručně tkané košíky, olivový olej a místní víno. A jste jen pět mil od plážového města Scalea.
Navyšte svůj rozpočet...ale stále zůstaňte pod 100 000 $...a můžete získat něco velmi speciálního.
V centru historického města Lizzanello na jihovýchodě Itálie je na trhu historický dům se dvěma ložnicemi, jednou koupelnou a 1 055 čtverečních stop za 94 530 dolarů. Pokoje jsou rozmístěny kolem typického dvora Salento a mají nádherné klenuté stropy, krásně zrestaurované, dokonalé plátno pro vytvoření vaší ideální díry.
Lizzanello se nachází necelé čtyři míle od nejbližší pláže a asi 30 mil od letiště Brindisi, které spojuje 24 hlavních evropských uzlů.
Tyto nemovitosti jsem osobně nenavštívil, ani jsem neprováděl žádnou hloubkovou kontrolu. A aby bylo jasno, nedoporučuji je jako nemovitosti, na kterých můžete vydělávat peníze. Jsou to prostě malé kousky ráje, které můžete vlastnit za písničku.
Pro zisk Itálie nemovitost , musíte se podívat na turistické destinace: Florencie , Benátky , Řím. Jsou to destinace, které každoročně přitahují miliony turistů. Samotná Florencie zaznamenala nárůst počtu přenocování z 12,2 milionu v roce 2012 na zhruba 15,8 milionu v roce 2019. Přesto jsou nemovitosti v těchto hlavních turistických centrech přehlíženy.
A nyní, kvůli současné krizi, se stává také značně podhodnoceným. Očekávám, že hodnoty nejlepších nemovitostí ve své třídě klesnou až o 30 %, což vytvoří příležitost uzavřít ziskové nemovitosti za výhodnou cenu.
Klíčem je najít datovanou nemovitost v docházkové vzdálenosti od hlavních atrakcí. Ukliďte nepořádek a upravte jej jako Airbnb.
Při mé poslední návštěvě Florencie jsem našel kompletně zrekonstruovaný byt připravený pro Airbnb za 185 000 EUR (203 584 USD) poblíž Fortezza de Basso – největší historické památky ve městě. Bylo to blízko k dalším hlavním florentským atrakcím. Měl dvě ložnice a měl 500 čtverečních stop.
Až se do Itálie vrátí turistický ruch, počítám, že byste si konzervativně mohli pronajmout na 250 nocí, obsazenost těsně pod 70 %. Tato obsazenost je na normálním trhu extrémně vysoká, ale na místě, jako je Florencie, je to jen v pořádku. Vezměte si těch 250 nocí v průměru za 150 $ za noc, celkem tedy 37 500 $. To je hrubý výnos 18,47 %.
Nebo si ho můžete na část roku pronajmout a po zbytek času ho používat jako svůj vlastní italský útěk. Není nic jako popíjení espressa s výhledem náměstí v jednom z nejkrásnějších měst na Zemi. To je pro mě definice sladký život .
A pokud nemáte rádi kávu, dobře, znám místo, kde si můžete vyzvednout domov za stejnou cenu…
